Prix du m² à
Varennes-Vauzelles (58)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-Vauzelles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 549 €/m²

1 145 €/m² 2 139 €/m²

Appartement

1 100 €/m²

782 €/m² 1 663 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

9 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

89 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Localisée dans l'agglomération de Nevers, Varennes-Vauzelles compte parmi les municipalités du département de la Nièvre (58), en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population se chiffrait à 9 195 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Nièvre. On remarquait 64,6 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (71,4 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 78,1 % des logements. L'âge moyen de la population s'élève à 49 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
72%

Appartement
28%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
28%

Propriétaire
72%

Le marché de l'immobilier vauzellien est plutôt stable puisqu'on comptabilise 111 biens vendus sur 2022, soit une hausse de 3,74 % en l'espace de 1 an.

À Varennes-Vauzelles, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 1 096 € en décembre 2023, et variait entre 826 et 1 629 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une baisse de 6 % en 1 an.

Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix pouvait osciller de 1 136 à 2 146 €/m², et était en moyenne de 1 570 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 570 € à 1 570 €.

Zoom sur les impôts locaux

À Varennes-Vauzelles, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 654 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 827 euros.

📌

Outre le prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire doivent être anticipées.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

144 816€

141 300€

141 300€ d’achat
3 516€ de frais

Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés neuve à Varennes-Vauzelles, prévoyez un investissement total de 144 816 €, comprenant 141 300 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 516 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 027 € d'impôts et 1 129 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

152 120€

141 300€

141 300€ d’achat
10 820€ de frais

Vous devrez tabler sur 152 120 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Ce montant inclut 141 300 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 10 820 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 129 € de ce chiffre, les taxes 8 331 €, et les débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 1 654€ d’impôts locaux

Vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Varennes-Vauzelles ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devrez prévoir 2 100 euros si vous êtes à une distance d'environ 700 km de Varennes-Vauzelles, et 1 200 € si vous habitez à 200 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Varennes-Vauzelles ?

Le marché de l'immobilier à Varennes-Vauzelles s'accroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 195 €/m² en 2018 à 1 167 €/m² en 2021, puis à 1 333 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département de la Nièvre, cette localité occupait le 87e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 17,94 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Varennes-Vauzelles ?

En l'espace de 2 ans, le prix moyen a fortement grimpé, avec + 14,22 %. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte diminution, passant de 11 €/mois à 9 €/mois.

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Varennes-Vauzelles, sachez que les appartements représentaient en 2020 27 % des logements, et que 35,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Varennes-Vauzelles en termes d'investissement immobilier.

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