Prix du m² à
Varennes-Vauzelles (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-Vauzelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 625 €/m²
1 089 €/m² 2 170 €/m²
Appartement
1 012 €/m²
762 €/m² 1 473 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
16 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Varennes-Vauzelles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 1 173 € en 2018 à 1 339 € en 2025, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 0,15 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,41 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 85 m2
Varennes-Vauzelles
Maison
4 pièces 78 m2
Varennes-Vauzelles
Tout savoir sur Varennes-Vauzelles Voir tous les biens vendus
Varennes-Vauzelles est une municipalité de l'agglomération de Nevers. Elle relève de la Nièvre (58), en Bourgogne-Franche-Comté. La localité enregistrait une population de 9 180 habitants en 2021. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Nièvre. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,6 %). Les maisons constituaient 71,4 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 78,1 % des domiciles disponibles. La population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Varennes-Vauzelles. En effet, avec 37 biens vendus sur 2024, cela représente 65 ventes de moins qu'en 2022.
À Varennes-Vauzelles, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 762 à 2 219 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 327,71 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se plaçait ainsi au 8e rang dans le département de la Nièvre.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 597,83 €/m² en moyenne à l'échelle de la ville, et fluctuait entre 989 et 2 219 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en 6 ans, passant de 1 394 € en 2018 à 1 598 € en 2024, et son inflation tend à s'amplifier avec une progression de 8,34 % entre 2022 et 2024.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 762 à 1 645 €, et atteignait en moyenne 1 057,58 €. Le prix diffère selon le nombre de pièces du logement : 978,26 €/m² en moyenne pour un T4, 1 012,33 €/m² pour un T5+, 1 127,98 €/m² pour un T3, et 1 322,78 €/m² pour un T2.
Si vous emménagiez au mois de juin à Varennes-Vauzelles, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 877 €, contre 1 755 euros pour une année complète.
Nièvre (58)
1 532 €/m²
0 €/m²
3 601
Nièvre (58)
921 €/m²
1 217 €/m²
4 291
Nièvre (58)
1 306 €/m²
822 €/m²
3 720
Nièvre (58)
1 847 €/m²
1 500 €/m²
3 661
Nièvre (58)
1 439 €/m²
1 083 €/m²
34 228
Nièvre (58)
1 520 €/m²
0 €/m²
955
Nièvre (58)
1 471 €/m²
957 €/m²
2 422
Nièvre (58)
1 157 €/m²
986 €/m²
1 828
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
147 359€
143 805€ d’achat
3 554€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Varennes-Vauzelles s'élève à 147 359 euros. Ce montant comporte 143 805 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 3 554 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 045 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 149 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
154 793€
143 805€ d’achat
10 988€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devez compter un investissement total de 154 793 euros, comprenant 143 805 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 10 988 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 149 € d'émoluments du notaire et 8 479 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 755€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Varennes-Vauzelles. Pour un relooking, ce chiffre se situera plutôt autour de 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varennes-Vauzelles ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 1 173 € en 2018 à 1 339 € en 2025, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 0,15 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 9,41 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 2 ans, passant de 1 202 € en 2022 à 1 328 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Varennes-Vauzelles, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 27 % du parc immobilier. En outre, 35,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore la dynamique de son marché. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Varennes-Vauzelles, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !