Prix du m² à
Germigny-sur-Loire (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 234 €/m²
944 €/m² 1 566 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Germigny-sur-Loire augmentent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 077 € en 2018 à 1 067 € en 2021, puis à 1 274 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 154e position à l'échelle du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 1,65 % sur 2 ans.
Germigny-sur-Loire dépend du département de la Nièvre. Elle est localisée en Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, on estimait à 757 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 48e position à l'échelle du département de la Nièvre. Les propriétaires constituaient 95,5 % des habitants. Les logements n'étaient que des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 78,1 % des habitations. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 42 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Germigny-sur-Loire. En effet, avec 11 biens vendus sur 2023, cela représente 3 ventes de plus qu'il y a 2 ans.
À Germigny-sur-Loire, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 1 273,54 € en 2023, et oscillait de 292 à 2 016 €. Le prix moyen au m² est passé de 1 077 € en 2018 à 1 067 € en 2021, puis à 1 274 € en 2023.
En 2023, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer entre 292 et 2 016 €/m², et qui atteignait 1 178,42 €/m² en moyenne. Dans le département de la Nièvre, cette ville figurait donc en 35e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 570 € à Germigny-sur-Loire. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à régler atteignait 285 euros.
Cher (18)
1 032 €/m²
537 €/m²
658
Nièvre (58)
1 282 €/m²
0 €/m²
1 486
Cher (18)
1 427 €/m²
0 €/m²
1 054
Nièvre (58)
1 306 €/m²
822 €/m²
3 720
Cher (18)
1 174 €/m²
0 €/m²
1 366
Cher (18)
1 037 €/m²
283 €/m²
660
Nièvre (58)
1 471 €/m²
957 €/m²
2 422
Nièvre (58)
1 134 €/m²
0 €/m²
393
En plus du prix de vente de votre bien, vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 927€
141 410€ d’achat
3 517€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Germigny-sur-Loire nécessite un investissement total d'environ 144 927 €. Tablez en effet sur 141 410 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 3 517 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 027 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 130 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
152 238€
141 410€ d’achat
10 828€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devrez compter un coût global de 152 238 €, dont 141 410 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 10 828 euros, au sein desquels on retrouve 1 130 € d'émoluments du notaire, 8 338 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 570€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Germigny-sur-Loire va nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Germigny-sur-Loire augmentent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 077 € en 2018 à 1 067 € en 2021, puis à 1 274 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 154e position à l'échelle du département de la Nièvre, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 1,65 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement décru depuis 2021, avec un recul de 50 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte augmentation, passant de 1 067 € à 1 274 €.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Germigny-sur-Loire, sachez qu'en 2021, on ne recensait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons. Par ailleurs, on comptait 4,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Pour cela, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Germigny-sur-Loire du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !