Prix de l’immobilier à
Gardouch
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardouch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 949 €/m²
942 €/m² 2 698 €/m²
Appartement
2 211 €/m²
2 015 €/m² 2 896 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gardouch n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec une augmentation de 29,37 % depuis 2018, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,45 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 294e rang au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Gardouch se trouve en Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 1 312 habitants. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait ainsi à la 141e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78 % des domiciliés. Les maisons représentaient 91 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des domiciles disponibles. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier de Gardouch est assez stable. Sur 2022, on comptabilise 22 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
À Gardouch, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui oscillait de 2 026 à 2 977 €, et qui atteignait 2 417 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 211 € en 2022 à 2 417 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 236 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 115 et 2 720 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une diminution de 7,87 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 912 € à Gardouch. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 456 euros.
Haute-Garonne (31)
2 924 €/m²
0 €/m²
400
Haute-Garonne (31)
3 113 €/m²
0 €/m²
236
Haute-Garonne (31)
2 205 €/m²
0 €/m²
946
Haute-Garonne (31)
2 526 €/m²
0 €/m²
540
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
50
Haute-Garonne (31)
3 250 €/m²
0 €/m²
129
Haute-Garonne (31)
2 800 €/m²
0 €/m²
317
Haute-Garonne (31)
2 187 €/m²
2 315 €/m²
4 345
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
273 773€
268 320€ d’achat
5 453€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Gardouch représente un investissement global d'environ 273 773 euros. Aux 268 320 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter 5 453 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 950 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 144 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
287 645€
268 320€ d’achat
19 325€ de frais
Comptez un investissement total de 287 645 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés : 268 320 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 19 325 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 15 821 €, et les émoluments du notaire 2 144 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 912€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de rafraîchir votre maison de 120 m² à Gardouch ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 300 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 km de Gardouch. Un déménagement sur une distance de 500 kilomètres vous reviendra à environ 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gardouch n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, avec une augmentation de 29,37 % depuis 2018, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,45 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait au 294e rang au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement augmenté, avec 55,56 % de hausse. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère progression, passant de 2 227 € à 2 326 €.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Gardouch ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 8,8 % des habitations, et qu'on remarquait 21,8 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long terme. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Gardouch, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !