Prix du m² à
Gardouch (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardouch et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 065 €/m²
1 141 €/m² 2 783 €/m²
Appartement
1 698 €/m²
1 698 €/m² 1 698 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gardouch poursuivent leur accroissement. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une hausse de 23,23 % en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 1,28 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 525e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
Gardouch est localisée dans le département de la Haute-Garonne, et dépend de la région d'Occitanie. On estimait à 1 336 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait donc au 138e rang en ce qui concerne la population. 78 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gardouch puisqu'on comptabilise 14 biens vendus sur 2023, soit -6 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 289,75 €/m² à Gardouch, et celui-ci pouvait osciller de 912 à 3 369 €/m². Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 860 € en 2018 à 2 290 € en 2023, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 7,97 % depuis 2021.
À l'échelle de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 912 et 3 369 €/m². Elle s'élevait à 2 184,67 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 161e rang dans le département de la Haute-Garonne.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 974 € à Gardouch, ou 487 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
1 950 €/m²
0 €/m²
400
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
236
Haute-Garonne (31)
2 440 €/m²
0 €/m²
946
Haute-Garonne (31)
2 450 €/m²
0 €/m²
540
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
50
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
129
Haute-Garonne (31)
2 599 €/m²
0 €/m²
317
Haute-Garonne (31)
2 247 €/m²
2 373 €/m²
4 345
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 519€
262 160€ d’achat
5 359€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gardouch nécessite un investissement global d'environ 267 519 € : 262 160 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 359 euros. Les taxes constituent 1 905 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 095 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
281 072€
262 160€ d’achat
18 912€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 281 072 €, incluant 262 160 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 18 912 €, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 095 € d'émoluments du notaire et 15 458 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 974€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Gardouch. Pour un relooking, cette somme sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gardouch poursuivent leur accroissement. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec une hausse de 23,23 % en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance a tendance à se modérer, avec 1,28 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 525e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 11 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère croissance, avec + 1,28 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Gardouch, sachez qu'en 2021, 8,9 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 21,8 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Gardouch sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !