Prix du m² à
Gargas (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gargas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 328 €/m²
1 753 €/m² 3 177 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gargas continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 076 €/m² en 2018 à 2 883 €/m² en 2024, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec 5,33 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 434e rang dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est réduit de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans la Haute-Garonne (31), Gargas compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population totale s'élevait à 730 habitants, ce qui la place en 199e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 92,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,3 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Gargas. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2020.
À Gargas, en 2022, les biens se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 2 115 et 3 533 €/m², et qui était en moyenne de 2 737,17 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte inflation en 4 ans, passant de 2 076 €/m² en 2018 à 2 737 €/m² en 2022, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec 19 % de hausse entre 2020 et 2022.
En 2022, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 737,17 € à l'échelle de la localité. Il pouvait varier de 2 115 à 3 533 €. En termes de valeur foncière, cette ville se classait ainsi à la 112e position dans le département de la Haute-Garonne.
Il fallait compter en moyenne 617 euros d'impôts locaux à Gargas, ou un prorata de 308 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Garonne (31)
2 852 €/m²
2 574 €/m²
1 629
Haute-Garonne (31)
2 686 €/m²
1 373 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 370 €/m²
0 €/m²
1 335
Haute-Garonne (31)
2 962 €/m²
0 €/m²
812
Haute-Garonne (31)
2 779 €/m²
2 536 €/m²
1 520
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
334 831€
328 460€ d’achat
6 371€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gargas nécessite un investissement total d'environ 334 831 euros, dont 328 460 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 371 €, qui se divisent en 2 624 € d'émoluments du notaire, 2 387 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
351 811€
328 460€ d’achat
23 351€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² est de 351 811 euros. Outre les 328 460 euros pour l'achat de votre bien, vous devez compter 23 351 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 19 367 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 624 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Gargas vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gargas continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 076 €/m² en 2018 à 2 883 €/m² en 2024, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec 5,33 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 434e rang dans le département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est réduit de 1,59 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé en 2 ans à Gargas. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 12,5 %, tandis que le prix moyen au m² est passé de 2 300 € à 2 737 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 6,9 % des habitants. En outre, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des paramètres à considérer. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Gargas sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !