Prix du m² à
Cépet (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cépet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 852 €/m²
1 788 €/m² 3 305 €/m²
Appartement
2 574 €/m²
1 375 €/m² 4 224 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à Cépet repart à la baisse. Le prix au m² moyen a chuté de 5,53 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 430e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Cépet se trouve dans l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne (31), en Occitanie. On chiffrait à 2 260 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi la 104e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,3 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (80,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des logements. Dynamiques et actifs, ses habitants ont une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cépet avec 26 biens vendus sur 2022 (soit 13 ventes de moins qu'en 2020).
En 2022, le prix d'un bien à vendre à Cépet s'élevait à 3 007,29 €/m² en moyenne, et fluctuait de 1 271 à 8 772 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité figurait donc au 80e rang parmi les villes du département de la Haute-Garonne.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 271 et 3 947 € en 2022, et qui atteignait 2 884,33 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une forte augmentation en l'espace de 4 ans, passant de 2 313 €/m² en 2018 à 2 884 €/m² en 2022, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec + 6,54 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 869 à 8 772 €/m². Elle était en moyenne de 3 161,36 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement augmenté en 4 ans, avec 86,16 % de hausse en 4 ans, cependant sa croissance a tendance à ralentir, avec une progression de 32,65 % en 2 ans.
À Cépet, la taxe foncière moyenne atteignait 880 euros, soit un prorata de 440 € pour un emménagement au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
3 030 €/m²
4 286 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 328 €/m²
0 €/m²
693
Haute-Garonne (31)
2 953 €/m²
0 €/m²
3 525
Haute-Garonne (31)
2 686 €/m²
1 373 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 695 €/m²
2 324 €/m²
1 772
Haute-Garonne (31)
2 779 €/m²
2 536 €/m²
1 520
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
264 910€
259 590€ d’achat
5 320€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Cépet se chiffre autour de 264 910 €, comprenant 259 590 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 320 euros, qui se partagent en 1 886 € de taxes, 2 074 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
278 330€
259 590€ d’achat
18 740€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés ancienne, tablez sur 278 330 euros d'investissement, répartis entre 259 590 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 18 740 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 15 306 €, les émoluments du notaire pour 2 074 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 880€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre future maison à Cépet. Comptez plutôt 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cépet repart à la baisse. Le prix au m² moyen a chuté de 5,53 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 430e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une forte chute, avec -14,53 %. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 9,09 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Cépet, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 28,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 19,3 % des logements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Cépet en termes d'investissement immobilier.