Prix du m² à
Garges-lès-Gonesse (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garges-lès-Gonesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 158 €/m²
2 250 €/m² 4 686 €/m²
Appartement
2 548 €/m²
2 041 €/m² 3 383 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
43 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Garges-lès-Gonesse repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 842 € en 2023 à 2 836 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département a décru de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 51,03 m2
Garges-lès-Gonesse
Tout savoir sur Garges-lès-Gonesse Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Paris, Garges-lès-Gonesse compte parmi les localités du département du Val-d'Oise, et se trouve dans la région Île-de-France. La municipalité affichait une population totale de 42 841 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 32,8 % des habitants. Les appartements constituaient 80 % des habitations, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 55,6 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 34 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
80%
Propriétaire
20%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Garges-lès-Gonesse subit un ralentissement. En effet, avec 86 biens vendus sur 2024, on observe -54,5 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 806,75 € à Garges-lès-Gonesse, et variait suivant l'adresse. RUE MARCEL BOURGOGNE, il était par exemple de 3 317,76 €. Dans la RUE AUGUSTE RENOIR, en revanche, il atteignait 1 850,78 €.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 2 279 et 4 809 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 3 185,42 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 328 €/m² en 2022 à 3 185 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 428,08 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, entre autres, plus bas RUE AUGUSTE RENOIR (1 850,78 €) que RUE DE VERDUN (3 063,22 €).
Si vous achetiez au mois de juin à Garges-lès-Gonesse, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 204 euros, contre 2 408 € pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
3 240 €/m²
14 178
Val-d'Oise (95)
3 332 €/m²
0 €/m²
1 034
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 385 €/m²
10 504
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Seine-Saint-Denis (93)
3 326 €/m²
3 586 €/m²
39 551
En plus du prix de votre bien, vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
173 918€
169 965€ d’achat
3 953€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Garges-lès-Gonesse s'élève à 173 918 € : 169 965 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 953 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 358 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 235 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
182 705€
169 965€ d’achat
12 740€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces est de 182 705 euros. En dehors des 169 965 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 12 740 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 358 €, et les taxes 10 022 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 408€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Garges-lès-Gonesse représentera un budget d'environ 70 000 €. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Garges-lès-Gonesse repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 2 842 € en 2023 à 2 836 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département a décru de 1,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen s'est accru de 5,88 %. Quant au prix moyen au m², il a décru de 5,46 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Garges-lès-Gonesse, sachez que les appartements constituaient en 2021 80 % du parc immobilier. De plus, les locataires étaient les plus nombreux (67,2 %).
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Garges-lès-Gonesse.