Prix de l’immobilier à
Stains

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Stains et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 315 €/m²

2 505 €/m² 4 468 €/m²

Appartement

3 395 €/m²

2 679 €/m² 4 528 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

21 €/m²

4 €/m² 39 €/m²

Appartement

20 €/m²

9 €/m² 38 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

233 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Stains Voir tous les biens vendus

    ORPI Globe

    • Achat
    • Vente
    • Location
    122 Avenue De Stalingrad
    93240 Stains

    01 48 29 48 48

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    85 https://www.orpi.com/prix-immobilier/stains 0 5 23 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Stains. Nos 223 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 400 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 722 annonces de biens en vente ou en location sur Stains et ses alentours.

    Située dans la métropole du Grand Paris, Stains dépend de la Seine-Saint-Denis (93), et se trouve dans la région Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 39 193 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette localité se classait ainsi en 19e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis. 27,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 71,5 % des habitations, un pourcentage légèrement inférieur à la moyenne départementale où ils constituaient 75 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 33 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    26%

    Appartement
    74%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    70%

    Propriétaire
    30%

    Avec 202 biens vendus sur 2022 (soit une réduction de 11,79 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Stains subit un léger ralentissement.

    À Stains, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 2 807 et 4 561 €/m² en décembre 2023. Elle s'élevait en moyenne à 3 326 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 0,18 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 385 €, et celui-ci oscillait de 2 536 à 4 498 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 373 €/m² en 2022 à 3 385 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 3 346 € à Stains. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 1 673 euros.

    📌

    Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 3 pièces

    170 197€

    166 300€

    166 300€ d’achat
    3 897€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 50 m² à Stains se chiffre autour de 170 197 euros. Ce montant comporte 166 300 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 3 897 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 329 € et les taxes pour 1 208 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 3 pièces

    178 794€

    166 300€

    166 300€ d’achat
    12 494€ de frais

    L'achat d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 178 794 euros, incluant 166 300 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 12 494 €, au sein desquels on retrouve 1 329 € d'émoluments du notaire, 9 806 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 3 pièces

    19 000€

    de budget

    Environ 3 346€ d’impôts locaux

    Si les 50 mètres carrés de votre appartement à Stains vont nécessiter une rénovation légère, comptez une enveloppe d'environ 19 000 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 2 150 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 kilomètres autour de Stains, et 1 300 € si vous habitez à 200 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Stains ?

    Les prix de l'immobilier à Stains continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 22,36 % depuis 2018, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 2,51 % d'augmentation sur les 2 dernières années. Au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait en 15e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant diminué de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Stains ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une légère baisse, passant de 21 €/m² par mois à 20 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a légèrement grimpé, avec une hausse de 2,51 %.

    Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Stains, sachez qu'on comptabilisait en 2020 72,2 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 71,5 % du parc immobilier.

    L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Stains, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !

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