Prix du m² à
Stains (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Stains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 326 €/m²
2 448 €/m² 4 329 €/m²
Appartement
3 586 €/m²
2 678 €/m² 4 369 €/m²
Maison
13 €/m²
5 €/m² 31 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 50 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Stains continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 2 704 € en 2018 à 3 455 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 4,16 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 17e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 1,3 % sur 2 ans.
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93240 Stains
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Située dans la métropole du Grand Paris, Stains dépend du département de la Seine-Saint-Denis (93), et est une localité de la région d'Île-de-France. La municipalité enregistrait une population totale de 40 359 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité occupait donc le 18e rang concernant la population. Les propriétaires constituaient 26,7 % des habitants. Les logements étaient surtout des appartements (70,9 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 75,1 %. La population est dynamique, et son âge moyen est de 33 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
Sur 2024, 76 biens ont été vendus, soit une baisse de 54,22 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Stains.
À Stains, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 185,92 € en moyenne, et pouvait varier entre 2 246 et 4 406 €. Le prix fluctue selon la configuration : comptez 3 121,92 €/m² en moyenne pour un F5, 3 229,52 €/m² pour un F4, 3 680,72 €/m² pour un F3, 3 733,85 €/m² pour un studio, et 3 883,06 €/m² pour un F2.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la localité oscillait de 2 246 à 4 406 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 3 230,83 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait ainsi à la 29e position parmi les municipalités du département de la Seine-Saint-Denis.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 2 384 à 4 292 €, et atteignait en moyenne 3 141 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 3 199 € en 2022 à 3 141 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 3 469 € à Stains. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 1 734 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 385 €/m²
10 504
Val-d'Oise (95)
3 158 €/m²
2 548 €/m²
42 501
Seine-Saint-Denis (93)
3 602 €/m²
3 878 €/m²
41 733
Seine-Saint-Denis (93)
3 153 €/m²
3 476 €/m²
29 629
Seine-Saint-Denis (93)
3 583 €/m²
4 671 €/m²
111 103
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
160 806€
157 050€ d’achat
3 756€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Stains représente un investissement total d'environ 160 806 euros. Aux 157 050 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 3 756 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 255 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 141 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
168 925€
157 050€ d’achat
11 875€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces est de 168 925 euros, comprenant 157 050 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 11 875 €, dont 1 255 € d'émoluments du notaire, 9 260 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
19 000€
de budget
Environ 3 469€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Stains. L'enveloppe se situera plutôt autour de 19 000 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Stains continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, passant de 2 704 € en 2018 à 3 455 € en 2025, néanmoins son accroissement tend à se modérer, avec 4,16 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait la 17e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte réduction entre 2022 et 2024, avec 14,29 % de diminution en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a légèrement chuté, passant de 3 304 € à 3 186 €.
Si vous projetez tout de même d'effectuer un investissement immobilier à Stains, sachez qu'en 2021, 70,9 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires étaient majoritaires en représentant 73,3 % des domiciliés.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou la santé du marché. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Stains en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !