Prix du m² à
Genas (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 278 €/m²
3 273 €/m² 5 275 €/m²
Appartement
5 157 €/m²
3 612 €/m² 5 742 €/m²
Maison
15 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
151 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Genas se remet à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 4 833 € en 2023 à 4 765 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 259e position au niveau du département du Rhône, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 3,03 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 116 m2
Genas
Genas est localisée dans l'agglomération de Lyon. Elle compte parmi les localités du département du Rhône (69), et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 13 483 habitants. Au sein du département du Rhône, cette municipalité occupait ainsi la 31e position en termes de population. 74 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 74,6 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 27,9 % des logements disponibles. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Genas puisqu'on recense 35 biens vendus sur 2024, soit -81 ventes par rapport 2022.
En 2024, les biens à vendre à Genas avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 3 048 et 5 729 €. En moyenne, il atteignait 4 828,58 €. La valeur foncière change en fonction de la taille : un F2 vaut en moyenne 3 654,04 €/m², un F5+ 4 276,79 €/m², un F3 4 652,03 €/m², et un F4 5 012,71 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité atteignait en moyenne 4 472,58 €/m², et fluctuait de 3 048 à 5 670 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc le 18e rang parmi les municipalités du département du Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 5 184,58 €. Il pouvait osciller de 3 308 à 5 729 €. Le prix moyen d'un appartement a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 3 946 €/m² en 2018 à 5 185 €/m² en 2024, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 0,33 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Il fallait compter en moyenne 1 850 € de taxe foncière à Genas, ou un prorata temporis de 925 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Rhône (69)
4 385 €/m²
4 803 €/m²
10 122
Rhône (69)
3 006 €/m²
4 149 €/m²
2 554
Rhône (69)
3 402 €/m²
3 897 €/m²
32 863
Rhône (69)
3 395 €/m²
4 559 €/m²
4 011
Rhône (69)
3 572 €/m²
4 751 €/m²
6 851
Rhône (69)
3 621 €/m²
3 667 €/m²
45 097
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
546 258€
536 710€ d’achat
9 548€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Genas se chiffre autour de 546 258 €. Tablez en effet sur 536 710 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 9 548 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 4 288 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 3 900 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
574 004€
536 710€ d’achat
37 294€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, comptez 574 004 euros d'investissement, comportant en moyenne 536 710 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 37 294 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 31 646 € et les émoluments du notaire pour 4 288 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 850€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Genas. Pour un relooking, le budget se situera plutôt autour de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Genas se remet à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 4 833 € en 2023 à 4 765 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 259e position au niveau du département du Rhône, le prix au m² moyen dans le département ayant diminué de 3,03 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement réduit, avec 1,37 % de réduction. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte augmentation, passant de 14 €/mois à 16 €/mois.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Genas ? Sachez qu'en 2021, 25 % des habitations étaient des appartements, et qu'il y avait 26 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité de Genas en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !