Prix du m² à
Genech (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 914 €/m²
979 €/m² 3 666 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
L'immobilier à Genech n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 5,3 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une hausse de 3,6 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 521e position dans le département du Nord, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,27 % sur 2 ans.
- Exclusivité
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- Avant-Première
Genech est une municipalité du département du Nord, et se situe dans les Hauts-de-France. La localité affichait une population totale de 2 825 habitants en 2021, ce qui la place en 177e position au sein du département du Nord. On remarquait 71,1 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 88,2 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 65 % du parc immobilier. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier connaît un ralentissement à Genech. Sur 2024, on compte 7 biens vendus, soit 18 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Genech, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 964 et 4 481 €/m². Elle était en moyenne de 2 903,38 €/m². Le prix change selon la configuration du logement : un F2 coûte en moyenne 1 562,5 €/m², un F5+ 2 948,33 €/m², un F4 2 970,47 €/m², et un F3 5 428,57 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 940,25 €/m². Il pouvait fluctuer de 964 à 4 481 €/m². Parmi les villes du département du Nord, cette localité se trouvait donc au 35e rang en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 819 euros à Genech. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 409 €.
Nord (59)
3 933 €/m²
0 €/m²
523
Nord (59)
2 968 €/m²
4 149 €/m²
4 975
Nord (59)
2 251 €/m²
2 763 €/m²
1 401
Nord (59)
2 646 €/m²
0 €/m²
2 474
Nord (59)
2 814 €/m²
3 867 €/m²
5 930
En plus du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
359 573€
352 830€ d’achat
6 743€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Genech représente un investissement total d'environ 359 573 euros, comprenant en moyenne 352 830 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 743 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 819 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les impôts 2 564 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
377 813€
352 830€ d’achat
24 983€ de frais
Comptez 377 813 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 352 830 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 24 983 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 819 € d'émoluments du notaire et 20 804 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 819€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Genech ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Genech n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une croissance de 5,3 % en l'espace de 6 ans, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une hausse de 3,6 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 521e position dans le département du Nord, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,27 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, passant de 2 802 € à 2 903 €. Quant au loyer moyen, il a grimpé de 7,14 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Genech, sachez qu'on observait 28,8 % de locataires en 2021. Par ailleurs, 10,7 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Avec son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Genech en termes d'investissement immobilier.