Prix du m² à
Genech (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Genech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 951 €/m²
1 600 €/m² 4 464 €/m²
Appartement
3 284 €/m²
3 284 €/m² 3 284 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Genech continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a grimpé de 7,47 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 0,3 % depuis 2 ans. À l'échelle du département du Nord, cette localité occupait la 355e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Genech est une localité du département du Nord, dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité recensait 2 839 habitants, ce qui la place en 177e position à l'échelle du département du Nord. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 71,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (88,5 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 65,4 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier de Genech est assez stable puisqu'on compte 33 biens vendus sur 2022, soit -1 vente comparé à 2021.
La valeur foncière d'une maison à vendre à Genech pouvait varier de 2 093 à 4 458 €/m² en décembre 2023. Elle s'élevait à 3 022 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a augmenté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 661 €/m² en 2022 à 3 022 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 797 euros à Genech, ou 398 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Nord (59)
3 459 €/m²
0 €/m²
523
Nord (59)
2 975 €/m²
3 313 €/m²
4 975
Nord (59)
2 273 €/m²
0 €/m²
1 401
Nord (59)
2 991 €/m²
2 149 €/m²
2 474
Nord (59)
2 993 €/m²
3 902 €/m²
5 930
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 532€
362 640€ d’achat
6 892€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Genech, vous devrez prévoir un investissement global de 369 532 €, dont en moyenne 362 640 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 892 €. Ce montant se partage en 2 897 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 635 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
388 280€
362 640€ d’achat
25 640€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 388 280 euros. Tablez en effet sur 362 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 25 640 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 21 382 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 897 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 797€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf votre maison de 120 m² à Genech ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût additionnel. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Genech, et 1 200 euros si vous êtes à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Genech continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a grimpé de 7,47 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression tend à ralentir, avec + 0,3 % depuis 2 ans. À l'échelle du département du Nord, cette localité occupait la 355e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 1,93 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a légèrement augmenté, passant de 3 013 € à 3 022 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte croissance, avec 15,38 % de hausse.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Genech, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 10,5 % du parc immobilier. En outre, on notait 28,6 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation économique, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Genech, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !