Prix du m² à
Germaine (51)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germaine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 467 €/m²
2 467 €/m² 2 467 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Germaine baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 692 €/m² en 2022 à 2 464 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 406e rang au sein des villes du département de la Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 4,08 % sur 2 ans.
Germaine fait partie du département de la Marne (51), en Grand-Est. La municipalité comptabilisait 531 habitants en 2021, ce qui la place en 137e position au sein du département de la Marne. On dénombrait 86,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 93,1 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 54,9 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier germinois est assez stable. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit +3 ventes par rapport 2020.
À Germaine, en 2022, le prix au m² d'un bien à vendre était en moyenne de 2 692,1 €. Il oscillait de 1 852 à 4 310 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 21e rang parmi les localités du département de la Marne.
Au sein de la ville, en 2022, les maisons se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 1 852 et 4 310 €/m², et qui s'élevait à 2 692,1 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2022, avec une hausse de 48,65 % en 4 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec + 24,06 % en 2 ans.
À Germaine, la taxe foncière moyenne s'élevait à 809 euros. Toutefois, le prorata à régler atteignait 404 € si vous achetiez au mois de juin.
Marne (51)
2 012 €/m²
0 €/m²
988
Marne (51)
2 028 €/m²
0 €/m²
562
Marne (51)
2 801 €/m²
0 €/m²
342
Marne (51)
1 853 €/m²
0 €/m²
195
Marne (51)
2 764 €/m²
2 172 €/m²
1 013
Marne (51)
2 084 €/m²
0 €/m²
314
Marne (51)
2 287 €/m²
0 €/m²
544
Marne (51)
2 713 €/m²
0 €/m²
271
Marne (51)
2 181 €/m²
3 229 €/m²
880
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Vous devrez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
329 340€
323 052€ d’achat
6 288€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Germaine, tablez sur un investissement global de 329 340 euros, dont 323 052 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 288 €, au sein desquels on retrouve 2 347 € de taxes, 2 581 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
346 041€
323 052€ d’achat
22 989€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 346 041 euros : 323 052 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 22 989 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 19 048 € d'impôts et 2 581 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 809€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Germaine. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 103 200 euros devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germaine baisse de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 692 €/m² en 2022 à 2 464 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 406e rang au sein des villes du département de la Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 4,08 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation entre 2020 et 2022, avec + 24,06 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Germaine ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 13 % de locataires, et que les appartements représentaient 6,5 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa situation démographique et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Germaine en termes d'investissement immobilier.