Prix du m² à
Germainville (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 311 €/m²
2 133 €/m² 2 489 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Germainville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a doublé entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 37,87 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 32e position au sein du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 3,1 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Eure-et-Loir (28), Germainville fait partie de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, sa population s'élevait à 330 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 223e position au sein du département de l'Eure-et-Loir. On comptabilisait 88,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,6 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,5 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier est assez stable à Germainville, avec sur 2023 7 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2021.
Les biens de Germainville se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 1 833 à 2 722 €/m² en 2023. Il atteignait 2 171,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 2 257 €/m² en 2021 à 2 172 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² moyen de 2 171,58 €, et celui-ci variait entre 1 833 et 2 722 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 59e position dans le département de l'Eure-et-Loir.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Germainville, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 634 euros, contre 1 269 € pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
2 057 €/m²
0 €/m²
890
Eure-et-Loir (28)
2 285 €/m²
2 258 €/m²
1 874
Eure-et-Loir (28)
2 321 €/m²
0 €/m²
199
Eure-et-Loir (28)
1 966 €/m²
0 €/m²
1 085
Eure-et-Loir (28)
1 719 €/m²
0 €/m²
1 093
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
360
En dehors du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 926€
260 590€ d’achat
5 336€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Germainville se chiffre autour de 265 926 euros. Ce montant comporte 260 590 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 5 336 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 893 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. 2 082 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
279 397€
260 590€ d’achat
18 807€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devrez prévoir un investissement total de 279 397 euros, comprenant 260 590 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 18 807 euros, qui se partagent en 15 365 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 082 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 269€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Germainville représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Cette somme ne devrait pas excéder 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Germainville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a doublé entre 2018 et 2024, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 37,87 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 32e position au sein du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 3,1 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a grimpé de 10 % entre 2020 et 2023. Quant au prix moyen, il a connu une légère diminution, avec un recul de 3,77 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Germainville ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 3,4 % des domiciles, et qu'on comptabilisait 9,8 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Germainville sur le plan de l'investissement immobilier.