Prix du m² à
Gex (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gex et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 553 €/m²
2 326 €/m² 5 940 €/m²
Appartement
4 507 €/m²
2 822 €/m² 5 848 €/m²
Maison
21 €/m²
11 €/m² 28 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
400 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gex se remet à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,13 % en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Ain, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 0,52 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 32,24 m2
Gex
Maison
4 pièces 117 m2
Gex
Appartement
3 pièces 77,48 m2
Gex
Appartement
2 pièces 42,70 m2
Gex
Gex Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
- Vente de neuf
01170 Gex
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gex. Nos 227 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 418 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 711 annonces de biens en vente ou en location sur Gex et ses alentours.
Gex est une sous-préfecture du département de l'Ain. Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 13 078 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de l'Ain. 44,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (73,2 %), contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 36,7 % des habitations disponibles. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gessien, gexois subit un ralentissement. En effet, avec 77 biens vendus sur 2024, cela représente -66,23 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 578,96 € à Gex, et celui-ci variait selon l'adresse. Dans l'IMP DU BAILLIAGE, il était par exemple de 4 859,76 €. Dans la RUE DE GENEVE, en revanche, il s'élevait à 3 671,17 €.
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 2 100 et 6 232 €/m². En moyenne, il atteignait 4 699,33 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 4 362 € en 2018 à 4 699 € en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 5,86 % en l'espace de 2 ans.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 458,58 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 811 à 6 299 €. La valeur foncière d'un appartement varie en fonction de la taille : un T5 vaut en moyenne 2 454,55 €/m², un T3 3 820,44 €/m², un T4 4 163,15 €/m², un T2 4 291,93 €/m², et un studio 4 902,29 €/m².
À Gex, les impôts locaux moyens atteignaient 968 €, soit un prorata temporis de 484 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Ain (01)
4 996 €/m²
4 932 €/m²
4 817
Ain (01)
5 292 €/m²
5 207 €/m²
2 212
Ain (01)
6 457 €/m²
5 629 €/m²
792
Ain (01)
3 135 €/m²
2 491 €/m²
336
Ain (01)
3 698 €/m²
0 €/m²
502
En cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
227 690€
222 929€ d’achat
4 761€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gex nécessite un investissement global d'environ 227 690 euros, incluant 222 929 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 4 761 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 1 781 € d'émoluments du notaire et 1 620 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
239 215€
222 929€ d’achat
16 286€ de frais
Si vous comptez acheter un appartement de 50 m² ancien, vous devrez tabler sur 239 215 euros d'investissement, répartis entre 222 929 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 16 286 euros. Au sein de ce chiffre, 13 145 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 781 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 968€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Gex vous coûtera autour de 50 000 €. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 19 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gex se remet à décroître. Le prix au m² moyen a légèrement chuté entre 2023 et 2025, avec un recul de 1,13 % en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Ain, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 0,52 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont augmenté entre 2022 et 2024 à Gex. Le prix moyen est passé de 4 303 €/m² à 4 579 €/m², tandis que le loyer au m² moyen a enregistré une augmentation de 5,26 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 55,2 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 73,2 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Les taux d'imposition, la législation ou encore la santé du marché ne sont que certains des paramètres à considérer. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gex !