Prix du m² à
Gien-sur-Cure (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gien-sur-Cure et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix moyen a chuté de 7,22 % en l'espace de 5 ans, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 4,57 % de diminution en 2 ans. Au sein du département de la Nièvre, Gien-sur-Cure occupait la 272e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,04 % sur 2 ans.
Gien-sur-Cure fait partie du département de la Nièvre (58), en Bourgogne-Franche-Comté. La localité recensait 90 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait donc en 218e position au sein du département de la Nièvre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82 % des domiciliés. Les maisons représentaient 99,1 % des logements, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 78,1 % des habitations disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 56 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2021, on comptabilise 6 biens vendus, soit +5 ventes par rapport 2019. Le marché de l'immobilier de Gien-sur-Cure est donc assez stable.
En 2021, à Gien-sur-Cure, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 498 à 1 568 €. En moyenne, il était de 896,58 €. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 720 € en 2019 à 897 € en 2021.
En 2021, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la localité atteignait 896,58 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer entre 498 et 1 568 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc le 82e rang au sein des localités du département de la Nièvre.
À Gien-sur-Cure, le montant moyen des impôts locaux atteignait 308 €. Toutefois, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à payer était de 154 euros.
Saône-et-Loire (71)
988 €/m²
0 €/m²
728
Saône-et-Loire (71)
871 €/m²
0 €/m²
431
Saône-et-Loire (71)
657 €/m²
0 €/m²
82
Nièvre (58)
1 203 €/m²
0 €/m²
553
Nièvre (58)
1 499 €/m²
0 €/m²
305
Notez que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien ou les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
83 283€
80 692€ d’achat
2 591€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces à Gien-sur-Cure s'élève à 83 283 euros, dont 80 692 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 2 591 euros, qui se divisent en 586 € d'impôts, 645 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
87 455€
80 692€ d’achat
6 763€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 87 455 euros : 80 692 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 763 euros. Au sein de ce montant, 645 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 4 758 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 308€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Gien-sur-Cure, vous devrez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a chuté de 7,22 % en l'espace de 5 ans, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 4,57 % de diminution en 2 ans. Au sein du département de la Nièvre, Gien-sur-Cure occupait la 272e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,04 % sur 2 ans.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gien-sur-Cure, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait aucun appartement. Par ailleurs, il y avait 14 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gien-sur-Cure.