Prix du m² à
Gourdan-Polignan (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourdan-Polignan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 193 €/m²
680 €/m² 1 698 €/m²
Appartement
1 145 €/m²
1 110 €/m² 1 179 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a connu une forte chute entre 2018 et 2024, avec 22,22 % de réduction en l'espace de 6 ans, néanmoins sa diminution a tendance à ralentir, avec un recul de 6,48 % en 2 ans. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Gourdan-Polignan figurait à la 395e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Montréjeau, Gourdan-Polignan est située dans le département de la Haute-Garonne, en Occitanie. Sa population était évaluée à 1 180 habitants en 2021, ce qui la place au 152e rang parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (61,8 %). Les maisons représentaient 71,5 % des logements, soit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,3 %. L'âge moyen de la population est de 49 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gourdan-Polignan, avec sur 2024 8 biens vendus, soit 10 ventes de moins qu'en 2022.
À Gourdan-Polignan, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 168,79 €/m² en 2024, et oscillait entre 596 et 1 946 €/m². Le prix au m² diffère suivant la taille : 652,17 € en moyenne pour un F2, 709,69 € pour un F4, et 963,2 € pour un F5+.
En 2024, à l'échelle de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 596 à 1 861 €/m². Elle atteignait 1 091,25 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement réduit en 6 ans, avec une baisse de 27,41 % en 6 ans, cependant sa diminution tend à se modérer, avec -7,7 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 256 euros à Gourdan-Polignan, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 628 €.
Haute-Garonne (31)
1 118 €/m²
0 €/m²
575
Haute-Garonne (31)
1 667 €/m²
0 €/m²
489
Hautes-Pyrénées (65)
1 159 €/m²
0 €/m²
326
Haute-Garonne (31)
1 388 €/m²
1 156 €/m²
2 863
Haute-Garonne (31)
1 083 €/m²
0 €/m²
203
Hautes-Pyrénées (65)
2 179 €/m²
0 €/m²
303
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
101 070€
98 212€ d’achat
2 858€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Gourdan-Polignan se chiffre autour de 101 070 euros : 98 212 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 858 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 714 € d'impôts, 785 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
106 148€
98 212€ d’achat
7 936€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 106 148 euros d'investissement. Aux 98 212 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter 7 936 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 5 791 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 785 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 256€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre future maison à Gourdan-Polignan. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu une forte chute entre 2018 et 2024, avec 22,22 % de réduction en l'espace de 6 ans, néanmoins sa diminution a tendance à ralentir, avec un recul de 6,48 % en 2 ans. Parmi les villes du département de la Haute-Garonne, Gourdan-Polignan figurait à la 395e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a diminué que de 1,59 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte progression en 2 ans, avec un accroissement de 11,11 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a chuté de 6,48 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gourdan-Polignan, sachez que le parc immobilier était composé à 27,6 % d'appartements en 2021, et qu'on remarquait 38,1 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre de critères doivent être pris en compte, notamment son offre culturelle, son taux d'imposition ou encore sa situation démographique. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gourdan-Polignan.