Prix du m² à
Gourdon (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourdon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 120 €/m²
3 094 €/m² 4 120 €/m²
Appartement
4 947 €/m²
4 947 €/m² 4 947 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gourdon n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 3 ans, avec 80,99 % d'augmentation entre 2018 et 2021, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 29,67 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 28e rang au sein du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 7,6 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nice, Gourdon compte parmi les municipalités du département des Alpes-Maritimes (06), et se trouve en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la localité dénombrait 368 habitants. Au niveau du département des Alpes-Maritimes, cette localité figurait ainsi à la 109e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 69,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 78,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 23,4 %. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 45 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Gourdon est assez stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, on observe +3 ventes par rapport 2020.
Cinq ventes ont été effectuées à Gourdon en 2022, pour un prix compris entre 4 022 et 8 591 €/m².
En 2022, cinq maisons ont été vendues au sein de la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 4 022 et 8 591 €.
Il fallait compter en moyenne 422 euros d'impôts locaux à Gourdon, ou un prorata de 211 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Alpes-Maritimes (06)
3 201 €/m²
0 €/m²
260
Alpes-Maritimes (06)
3 306 €/m²
1 667 €/m²
387
Alpes-Maritimes (06)
0 €/m²
0 €/m²
126
Alpes-Maritimes (06)
4 006 €/m²
3 415 €/m²
3 014
Alpes-Maritimes (06)
6 303 €/m²
3 432 €/m²
3 995
Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
569 235€
559 342€ d’achat
9 893€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Gourdon s'élève à 569 235 €. Ce chiffre comprend 559 342 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 9 893 €. Au sein de cette somme, 4 064 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 4 469 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
598 152€
559 342€ d’achat
38 810€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 598 152 euros, dont 559 342 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 38 810 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 4 469 € d'émoluments du notaire et 32 980 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 422€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Gourdon. Pour un relooking, tablez plutôt sur 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gourdon n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 3 ans, avec 80,99 % d'augmentation entre 2018 et 2021, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une progression de 29,67 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 28e rang au sein du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 7,6 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec 33,92 % de diminution en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 6,67 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Gourdon, sachez qu'on dénombrait en 2021 30,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 19,8 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Gourdon sur le plan de l'investissement immobilier.