Prix du m² à
Saint-Thibault-des-Vignes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Thibault-des-Vignes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 874 €/m²
2 765 €/m² 4 563 €/m²
Appartement
4 482 €/m²
3 428 €/m² 5 793 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
23 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
59 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 207 € en 2018 à 4 204 € en 2025, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec 2,09 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 439e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant décru de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 46,04 m2
Saint-Thibault-des-Vignes
Appartement
3 pièces 57 m2
Saint-Thibault-des-Vignes
Maison
5 pièces
Saint-Thibault-des-Vignes
Tout savoir sur Saint-Thibault-des-Vignes Voir tous les biens vendus
Saint-Thibault-des-Vignes se situe dans l'agglomération de Paris. Elle dépend de la Seine-et-Marne (77), et est une municipalité de la région Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 6 266 habitants, ce qui la place en 55e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (69 %). Le parc immobilier était composé à 63,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Thibault-des-Vignes puisqu'on compte 23 biens vendus sur 2024, soit 30 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Thibault-des-Vignes, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 4 091,71 €. Il pouvait osciller de 2 559 à 6 602 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 16e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui variait entre 2 559 et 4 855 €, et qui atteignait en moyenne 3 713 €. La valeur foncière d'une maison change selon la taille : comptez 3 818,46 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 593,75 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 4 964,49 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 470,42 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 3 403 à 6 602 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement augmenté en 6 ans, avec + 36,11 % en l'espace de 6 ans, cependant son inflation a tendance à décélérer, avec 2,43 % d'augmentation en 2 ans.
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Saint-Thibault-des-Vignes, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 300 euros, contre 2 600 € pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 808 €/m²
4 338 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
3 321 €/m²
4 518 €/m²
1 156
Seine-et-Marne (77)
3 816 €/m²
3 973 €/m²
21 488
Seine-et-Marne (77)
3 660 €/m²
4 136 €/m²
3 966
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
3 896 €/m²
23 558
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
453 717€
445 560€ d’achat
8 157€ de frais
À Saint-Thibault-des-Vignes, tablez sur un investissement total de 453 717 € pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, répartis entre 445 560 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 157 €. Les émoluments du notaire constituent 3 560 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 3 237 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
476 752€
445 560€ d’achat
31 192€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 476 752 euros. Aux 445 560 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter environ 31 192 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 26 272 €, les émoluments du notaire pour 3 560 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 600€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Saint-Thibault-des-Vignes, vous devrez compter une enveloppe d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 3 207 € en 2018 à 4 204 € en 2025, cependant sa progression a tendance à s'affaiblir, avec 2,09 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 439e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant décru de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, avec + 0,27 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte hausse, passant de 17 €/mois à 20 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes, sachez qu'en 2021, on dénombrait 31 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 34,7 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : santé du marché, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Thibault-des-Vignes !