Prix de l’immobilier à
Grans
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 961 €/m²
2 865 €/m² 5 057 €/m²
Appartement
3 398 €/m²
2 702 €/m² 4 076 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
326 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Grans se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 3 044 € en 2018 à 2 962 € en 2021, puis à 3 613 € en 2023. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 31e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Maison
10 pièces 256 m2
Grans
Maison
3 pièces 76 m2
Grans
Grans dépend de la métropole d'Aix-Marseille-Provence. Elle compte parmi les localités des Bouches-du-Rhône (13), et est située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. On estimait à 5 201 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 81e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,6 %). Les logements étaient principalement des maisons (76,7 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 37,1 %. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Le marché de l'immobilier gransois est en très bonne santé puisqu'on comptabilise 78 biens vendus sur 2022, soit +27,87 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Grans atteignait 3 486 €, et variait entre 2 456 et 3 837 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 529 €/m² en 2022 à 3 486 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 852 à 5 013 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 740 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit de 6,94 % entre 2022 et 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 812 euros à Grans. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 906 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 063 €/m²
3 525 €/m²
1 371
Bouches-du-Rhône (13)
3 858 €/m²
4 322 €/m²
8 811
Bouches-du-Rhône (13)
3 142 €/m²
2 817 €/m²
25 639
Bouches-du-Rhône (13)
3 354 €/m²
3 317 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 762 €/m²
3 372 €/m²
44 836
Notez qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
457 007€
448 800€ d’achat
8 207€ de frais
À Grans, prévoyez un investissement total de 457 007 € pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 448 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 207 €, dont 3 261 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 586 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
480 209€
448 800€ d’achat
31 409€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 480 209 euros. Tablez en effet sur 448 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 31 409 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 586 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 26 463 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 812€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Grans, prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à un déménageur, vous devrez rajouter 1 200 euros si vous êtes à environ 100 km de distance de Grans, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Grans se remettent à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 3 044 € en 2018 à 2 962 € en 2021, puis à 3 613 € en 2023. Parmi les localités du département des Bouches-du-Rhône, cette municipalité se plaçait en 31e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,48 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse, passant de 2 962 € à 3 613 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 12 €/mois à 11 €/mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Grans, sachez qu'on dénombrait en 2020 35,4 % de locataires, et que 22,6 % des logements étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Grans du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !