Prix du m² à
Miramas (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miramas et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 093 €/m²
2 278 €/m² 3 883 €/m²
Appartement
2 668 €/m²
1 688 €/m² 3 528 €/m²
Maison
17 €/m²
13 €/m² 24 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
96 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Miramas continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2025, avec + 23,56 % en 7 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec une augmentation de 1,87 % en 2 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait le 101e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 50 m2
Miramas
Appartement
3 pièces 63 m2
Miramas
Miramas Immobilier
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- Gestion locative
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13140 Miramas
Miramas Gestion
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- Vente de neuf
13140 Miramas
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Située dans la métropole d'Aix-Marseille-Provence, Miramas est une municipalité du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population se chiffrait à 26 405 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 25e position au sein du département des Bouches-du-Rhône. Les propriétaires constituaient 45,7 % des habitants. Les appartements constituaient 53,4 % des habitations, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage s'élevait à 62,4 %. La population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
47%
Appartement
53%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Miramas avec 110 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 56,69 % en 2 ans).
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à Miramas s'élevait à 2 908,29 € en moyenne, et pouvait varier de 1 634 à 4 412 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait donc en 104e position au niveau du département des Bouches-du-Rhône.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 878 et 4 412 €/m², et qui était de 3 149,58 €/m² en moyenne. Le prix change suivant le nombre de pièces du logement : 3 048,52 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 266,16 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 5 985,01 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 667 €. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. Il était, entre autres, plus cher RUE SERGE SABATIER (2 634,93 €) qu'AV DANIEL PAUL (1 907,24 €).
À Miramas, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 488 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 744 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Bouches-du-Rhône (13)
3 015 €/m²
2 700 €/m²
13 477
Bouches-du-Rhône (13)
3 868 €/m²
0 €/m²
1 371
Bouches-du-Rhône (13)
4 034 €/m²
3 536 €/m²
4 703
Bouches-du-Rhône (13)
3 172 €/m²
4 178 €/m²
43 086
Bouches-du-Rhône (13)
3 523 €/m²
2 882 €/m²
8 302
Bouches-du-Rhône (13)
3 339 €/m²
4 016 €/m²
13 673
Bouches-du-Rhône (13)
3 736 €/m²
3 734 €/m²
44 836
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
190 898€
186 690€ d’achat
4 208€ de frais
À Miramas, prévoyez 190 898 € d'investissement si vous comptez acheter un appartement neuf de 70 m² : 186 690 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 208 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 492 € et les taxes pour 1 356 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
200 549€
186 690€ d’achat
13 859€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 3 pièces est de 200 549 euros, dont 186 690 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 13 859 euros, au sein desquels on retrouve 11 008 € d'impôts, 1 492 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 488€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Miramas ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Miramas continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2025, avec + 23,56 % en 7 ans, néanmoins sa progression tend à se modérer, avec une augmentation de 1,87 % en 2 ans. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cette localité occupait le 101e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant baissé de 0,56 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, avec une progression de 15,38 %. Quant au prix moyen, il a légèrement décru, passant de 3 046 €/m² à 2 908 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Miramas, sachez que les appartements représentaient en 2021 53,4 % des habitations, et que 54,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Miramas !