Prix du m² à
Gratentour (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gratentour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 953 €/m²
1 886 €/m² 3 594 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gratentour se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 4,09 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 454e rang dans le département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Toulouse, Gratentour dépend du département de la Haute-Garonne (31), et compte parmi les localités de la région Occitanie. La municipalité comptabilisait 4 699 habitants en 2021. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi le 51e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (77,6 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,3 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier gratentourois connaît un ralentissement. En effet, avec 27 biens vendus sur 2024, on observe -19 ventes par rapport 2022.
À Gratentour, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 2 934 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 501 et 4 283 €/m². À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait ainsi à la 51e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Au sein de la ville, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 1 501 à 4 283 €/m², et était de 3 071,33 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec + 14,93 % en 6 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 4,78 % de hausse en 2 ans.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 667 et 3 510 €.
À Gratentour, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 952 euros. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 476 € si vous achetiez en juin.
Haute-Garonne (31)
3 030 €/m²
4 286 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 942 €/m²
3 661 €/m²
9 916
Haute-Garonne (31)
2 852 €/m²
2 574 €/m²
1 629
Haute-Garonne (31)
2 686 €/m²
1 373 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 917 €/m²
2 683 €/m²
4 416
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
281 997€
276 420€ d’achat
5 577€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gratentour vous demandera un investissement global d'environ 281 997 euros, répartis entre 276 420 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 5 577 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 2 008 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 209 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
296 287€
276 420€ d’achat
19 867€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez 296 287 euros d'investissement. Comptez en effet 276 420 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 867 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 16 299 €, et les émoluments du notaire 2 209 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 952€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Gratentour vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait monter jusqu'à 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gratentour se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 4,09 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 454e rang dans le département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant réduit que de 1,59 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une légère baisse, passant de 3 059 €/m² à 2 934 €/m². Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec une croissance de 18,18 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Gratentour ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 22 % du parc immobilier, et qu'on comptait 34 % de locataires.
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