Prix du m² à
Gratentour (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gratentour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 118 €/m²
2 305 €/m² 3 737 €/m²
Appartement
4 189 €/m²
2 528 €/m² 4 765 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
115 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gratentour ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec + 31,99 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 14,82 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 159e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gratentour
Gratentour compte parmi les localités de la métropole de Toulouse. Elle se trouve dans le département de la Haute-Garonne, en Occitanie. En 2020, sa population totale était de 4 501 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait ainsi en 53e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66 % des domiciliés. Les maisons représentaient 77,6 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier de Gratentour connaît un léger ralentissement puisqu'on comptabilise 53 biens vendus sur 2022, soit une chute de 5,36 % en l'espace de 1 an.
À Gratentour, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 4 189 €/m² en décembre 2023, et pouvait varier entre 2 508 et 4 784 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 258 € en 2022 à 4 189 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 2 190 à 3 758 €, et atteignait en moyenne 3 139 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 1,94 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 914 € à Gratentour. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 457 euros.
Haute-Garonne (31)
2 960 €/m²
4 181 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
3 066 €/m²
4 363 €/m²
9 916
Haute-Garonne (31)
2 927 €/m²
2 771 €/m²
1 629
Haute-Garonne (31)
2 851 €/m²
2 288 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 964 €/m²
3 403 €/m²
4 416
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 180€
282 510€ d’achat
5 670€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Gratentour est de 288 180 €. Aux 282 510 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 670 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 053 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 2 257 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
302 785€
282 510€ d’achat
20 275€ de frais
Comptez 302 785 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 4 pièces, dont 282 510 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 20 275 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 257 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 658 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 914€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer un relooking de votre future maison à Gratentour ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Gratentour, et 800 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gratentour ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression depuis 2018, avec + 31,99 % en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 14,82 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 159e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte progression entre 2021 et 2023 à Gratentour. Le prix moyen au m² a grimpé de 14,82 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 20 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2020 22 % des logements. Par ailleurs, on dénombrait 34 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation sont autant d'éléments à considérer. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gratentour, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !