Prix du m² à
Castelginest (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castelginest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 942 €/m²
2 405 €/m² 3 553 €/m²
Appartement
3 661 €/m²
2 433 €/m² 4 591 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Castelginest poursuit son inflation. Le prix moyen a connu une forte hausse en 7 ans, passant de 2 448 €/m² en 2018 à 3 284 €/m² en 2025, et son augmentation tend à s'accélérer avec 9,58 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 340e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,94 m2
Castelginest
Maison
4 pièces 90,35 m2
Castelginest
Appartement
4 pièces 76,67 m2
Castelginest
Maison
3 pièces 73 m2
Castelginest
Castelginest compte parmi les localités de la métropole de Toulouse. Elle fait partie du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. En 2021, sa population totale s'élevait à 10 876 habitants. Cette municipalité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On comptait 58,7 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (62 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des domiciles disponibles. Dynamique et active, sa population est en moyenne âgée de 40 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier castelginestois subit un ralentissement avec 66 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 51,47 % en l'espace de 2 ans).
À Castelginest, en 2024, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 029 et 4 980 €/m², et qui atteignait 3 228,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère selon le nombre de pièces du logement : comptez 2 827,27 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 862,68 € pour un 2 pièces, 2 869,14 € pour un 3 pièces, et 2 891,34 € pour un 4 pièces.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 932,58 € dans la municipalité, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 200 à 3 854 €. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec 4,59 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 524,58 €/m². Il pouvait varier entre 2 029 et 4 980 €/m². Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette ville figurait donc à la 18e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 938 euros d'impôts locaux à Castelginest, ou un prorata de 469 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
3 030 €/m²
4 286 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 910 €/m²
2 797 €/m²
2 956
Haute-Garonne (31)
2 953 €/m²
0 €/m²
3 525
Haute-Garonne (31)
2 904 €/m²
3 039 €/m²
8 247
Haute-Garonne (31)
2 917 €/m²
2 683 €/m²
4 416
Haute-Garonne (31)
2 795 €/m²
3 054 €/m²
5 970
Haute-Garonne (31)
3 150 €/m²
3 893 €/m²
2 084
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
269 319€
263 932€ d’achat
5 387€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Castelginest, tablez sur un investissement global de 269 319 €. En plus des 263 932 euros pour le bien en lui-même, prévoyez environ 5 387 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 109 € d'émoluments du notaire, 1 918 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 963€
263 932€ d’achat
19 031€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 282 963 euros, répartis entre 263 932 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 19 031 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 562 €, les émoluments du notaire pour 2 109 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 938€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 m² à Castelginest. Cette somme se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Castelginest poursuit son inflation. Le prix moyen a connu une forte hausse en 7 ans, passant de 2 448 €/m² en 2018 à 3 284 €/m² en 2025, et son augmentation tend à s'accélérer avec 9,58 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait à la 340e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a décru de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère augmentation, avec un accroissement de 1,7 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Castelginest ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 41,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 37,7 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux critères. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Castelginest du point de vue de l'investissement immobilier.