Prix du m² à
Pechbonnieu (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pechbonnieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 917 €/m²
2 134 €/m² 3 790 €/m²
Appartement
2 683 €/m²
2 605 €/m² 3 643 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
L'immobilier à Pechbonnieu se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 3 079 €/m² en 2023 à 2 958 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 472e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 240 m2
Pechbonnieu
Maison
5 pièces 103 m2
Pechbonnieu
Pechbonnieu relève de l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. On estimait à 4 662 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait ainsi en 53e position en termes de population. On dénombrait 74,8 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,3 %. La population a une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
Sur 2023, 50 biens ont été vendus, soit -33,33 % sur les 2 dernières années. Le marché de l'immobilier de Pechbonnieu subit donc un ralentissement.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Pechbonnieu atteignait 3 078,62 € en moyenne, et variait entre 2 027 et 4 093 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 5 ans, passant de 2 613 € en 2018 à 3 079 € en 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 0,98 % ces 2 dernières années.
En 2023, au sein de la localité, les maisons se vendaient pour un prix qui oscillait entre 2 027 et 3 691 €/m², et qui était de 3 137,67 €/m² en moyenne. Dans le département de la Haute-Garonne, cette ville occupait donc la 48e position concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 478 à 4 093 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 019,58 €/m². Le prix moyen d'un appartement a légèrement décru depuis 2021, avec 2,93 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 175 euros à Pechbonnieu. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 587 €.
Haute-Garonne (31)
2 942 €/m²
3 661 €/m²
9 916
Haute-Garonne (31)
2 953 €/m²
0 €/m²
3 525
Haute-Garonne (31)
2 686 €/m²
1 373 €/m²
1 876
Haute-Garonne (31)
2 652 €/m²
2 361 €/m²
2 898
Haute-Garonne (31)
3 150 €/m²
3 893 €/m²
2 084
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
383 624€
376 520€ d’achat
7 104€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Pechbonnieu, vous devrez tabler sur un investissement total de 383 624 €, dont 376 520 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 7 104 €, qui se divisent en 2 736 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 008 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
403 089€
376 520€ d’achat
26 569€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 403 089 euros : 376 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 26 569 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 3 008 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 22 201 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 175€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Pechbonnieu vont nécessiter une rénovation légère, vous devrez compter un budget d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Pechbonnieu se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 3 079 €/m² en 2023 à 2 958 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 472e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une progression de 9,09 % entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une réduction de 8,4 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Pechbonnieu, sachez qu'en 2021, 25,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 15,7 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Pechbonnieu.