Prix du m² à
Gray (70)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 021 €/m²
394 €/m² 1 737 €/m²
Appartement
1 214 €/m²
802 €/m² 1 670 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gray poursuivent leur hausse. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 953 € en 2018 à 1 196 € en 2025, et sa croissance tend à s'amplifier avec une progression de 12,94 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Saône, cette municipalité occupait la 360e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,17 % sur 2 ans.
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Localisée dans le département de la Haute-Saône, Gray dépend de la région Bourgogne-Franche-Comté. On évaluait à 5 551 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité figurait donc parmi les plus peuplées du département de la Haute-Saône. Les propriétaires constituaient 35,6 % des habitants. 69,6 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 23,1 % du parc immobilier. Ses habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut remarquer que l'immobilier de Gray subit un ralentissement. En effet, avec 53 biens vendus sur 2023, cela représente un recul de 25,35 % en 2 ans.
À Gray, en 2023, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 1 058,71 €/m², et pouvait fluctuer entre 386 et 1 921 €/m². Le prix moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 953 €/m² en 2018 à 1 059 €/m² en 2023, néanmoins son inflation tend à s'affaiblir, avec 0,19 % de hausse depuis 2 ans.
Les maisons de la localité se vendaient à une valeur foncière qui oscillait de 386 à 1 921 €/m² en 2023, et qui s'élevait en moyenne à 1 103,25 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 61e rang dans le département de la Haute-Saône.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 462 et 1 340 €. En moyenne, il atteignait 1 014,17 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 955 € en 2018 à 1 014 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 2,11 % entre 2021 et 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Gray, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 927 euros, contre 1 854 € pour une année complète.
Haute-Saône (70)
0 €/m²
0 €/m²
488
Haute-Saône (70)
1 079 €/m²
1 347 €/m²
2 530
Haute-Saône (70)
0 €/m²
0 €/m²
223
Haute-Saône (70)
970 €/m²
0 €/m²
192
Haute-Saône (70)
0 €/m²
0 €/m²
187
Haute-Saône (70)
0 €/m²
0 €/m²
142
Haute-Saône (70)
1 860 €/m²
0 €/m²
968
Haute-Saône (70)
0 €/m²
0 €/m²
56
Haute-Saône (70)
1 661 €/m²
0 €/m²
595
Haute-Saône (70)
1 025 €/m²
0 €/m²
114
Haute-Saône (70)
1 257 €/m²
0 €/m²
376
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
73 434€
70 991€ d’achat
2 443€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 m² à Gray s'élève à 73 434 € : 70 991 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 2 443 €. Au sein de ce montant, 567 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 516 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
77 104€
70 991€ d’achat
6 113€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 77 104 euros. Aux 70 991 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 6 113 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 567 €, les impôts pour 4 186 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 854€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement à Gray nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gray poursuivent leur hausse. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 953 € en 2018 à 1 196 € en 2025, et sa croissance tend à s'amplifier avec une progression de 12,94 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Saône, cette municipalité occupait la 360e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 0,17 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est resté constant. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement augmenté, avec + 3,84 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Gray, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (69,6 %), et qu'on dénombrait 64,3 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gray.