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Prix du m² à
Gray (70)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gray et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 090 €/m²

410 €/m² 1 728 €/m²

Appartement

1 102 €/m²

744 €/m² 1 380 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

8 €/m²

5 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

6 acheteurs potentiels

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Gray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 853 € en 2018 à 1 104 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 5,85 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Saône, cette municipalité occupait la 173e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 0,14 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Les biens à vendre :

Gray est une municipalité du département de la Haute-Saône (70). Elle relève de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, sa population se chiffrait à 5 560 habitants. Cette localité faisait donc partie des plus peuplées du département de la Haute-Saône. Les propriétaires représentaient 35,6 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (69,7 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 23 %. Sa population est en moyenne âgée de 45 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
68%

Appartement
32%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
69%

Propriétaire
31%

Sur 2022, on comptabilise 70 biens vendus, soit une augmentation de 20,69 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier se porte donc très bien à Gray.

En décembre 2023, à Gray, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait varier entre 809 et 1 425 €/m². En moyenne, elle était de 1 142 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 991 € à 1 142 €.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 067 €. Il fluctuait de 384 à 1 751 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 168 €/m² en 2022 à 1 067 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Gray, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 796 €. Cependant, le prorata temporis à payer était de 898 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

📌

Outre le prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

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Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² • 3 pièces

82 520€

79 940€

79 940€ d’achat
2 580€ de frais

L'achat d'un appartement neuf à Gray représente un investissement total d'environ 82 520 euros : 79 940 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 2 580 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 639 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 581 €.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² • 3 pièces

86 652€

79 940€

79 940€ d’achat
6 712€ de frais

Dans l'ancien, le coût global pour acheter un appartement de 3 pièces est de 86 652 euros, dont 79 940 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 712 €, au sein desquels on retrouve 4 714 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 639 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² • 3 pièces

17 500€

de budget

Environ 1 796€ d’impôts locaux

Une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Gray vous coûtera autour de 26 600 €. Tablez plutôt sur 17 500 euros pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface 		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 150 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 km autour de Gray, et 1 300 € si vous êtes à 200 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gray ?

L'immobilier à Gray ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation en l'espace de 5 ans, passant de 853 € en 2018 à 1 104 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec un accroissement de 5,85 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Saône, cette municipalité occupait la 173e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 0,14 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gray ?

Depuis 2 ans, le prix moyen a augmenté de 5,85 %. Le loyer moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, avec 14,29 % de hausse.

Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Gray, sachez que le parc immobilier était composé à 69,7 % d'appartements en 2020. De plus, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (64,3 %).

Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gray en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !

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