Prix du m² à
Vensac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vensac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 664 €/m²
1 956 €/m² 3 617 €/m²
Appartement
467 €/m²
467 €/m² 467 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vensac repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, avec -1,8 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait à la 493e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Saint-Vivien-de-Médoc, Vensac relève du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population se chiffrait à 1 095 habitants, ce qui la place en 217e position au sein des municipalités du département de la Gironde. 80,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,8 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 48 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier de Vensac connaît un ralentissement. Sur 2024, 5 biens ont été vendus, soit -13 ventes comparé à 2022.
À Vensac, en 2024, cinq biens ont été achetés, pour un prix compris entre 1 233 et 4 826 €/m².
Au sein de la municipalité, cinq maisons ont été vendues en 2024, pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 570 et 4 826 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 406 € à Vensac, ou 203 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Gironde (33)
3 475 €/m²
1 340 €/m²
1 340
Gironde (33)
1 811 €/m²
0 €/m²
999
Gironde (33)
1 846 €/m²
0 €/m²
1 363
Gironde (33)
2 364 €/m²
2 109 €/m²
1 754
Gironde (33)
3 263 €/m²
4 200 €/m²
2 453
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 4 pièces
320 778€
314 618€ d’achat
6 160€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 110 m² à Vensac s'élève à 320 778 €, dont en moyenne 314 618 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 160 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 514 € de cette somme, les impôts 2 286 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 4 pièces
337 043€
314 618€ d’achat
22 425€ de frais
Tablez sur un investissement global de 337 043 € pour l'achat d'une maison ancienne de 4 pièces. En plus des 314 618 € pour le bien en lui-même, prévoyez environ 22 425 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 514 € d'émoluments du notaire, 18 551 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 4 pièces
53 900€
de budget
Environ 406€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 132 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Vensac. Une enveloppe d'environ 53 900 € devrait être suffisante pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vensac repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, avec -1,8 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité se trouvait à la 493e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a enregistré une forte baisse, avec une chute de 50 %. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, passant de 2 722 € à 2 673 €.
Si vous avez tout de même l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Vensac, sachez qu'en 2021, on dénombrait 19,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,7 % des logements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Vensac sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !