Prix du m² à
Grépiac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grépiac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 378 €/m²
1 876 €/m² 2 947 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Grépiac continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 3 ans, passant de 1 706 € en 2018 à 2 484 € en 2021, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 12,81 % entre 2019 et 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait en 322e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 14,05 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95,14 m2
Grépiac
Située dans l'agglomération de Venerque, Grépiac se trouve dans le département de la Haute-Garonne, en Occitanie. En 2021, la municipalité dénombrait 1 008 habitants, ce qui la place au 166e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,2 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,1 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,3 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier grépiacois est plutôt stable avec 14 biens vendus sur 2023 (soit -3 ventes par rapport 2021).
En 2023, les biens à vendre à Grépiac avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 535 et 3 446 €/m², et qui était de 2 668,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, passant de 1 706 €/m² en 2018 à 2 668 €/m² en 2023, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 7,41 % de hausse depuis 2021.
Au sein de la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 2 668,5 €/m² en moyenne en 2023. Elle variait de 1 535 à 3 446 €/m². À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette ville occupait donc le 108e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 010 euros à Grépiac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 505 €.
Haute-Garonne (31)
2 264 €/m²
2 057 €/m²
9 417
Haute-Garonne (31)
2 453 €/m²
0 €/m²
583
Haute-Garonne (31)
2 326 €/m²
2 152 €/m²
271
Haute-Garonne (31)
2 540 €/m²
0 €/m²
2 389
Haute-Garonne (31)
2 800 €/m²
1 704 €/m²
2 560
Haute-Garonne (31)
2 773 €/m²
2 763 €/m²
2 693
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
326 465€
320 220€ d’achat
6 245€ de frais
À Grépiac, prévoyez un investissement total de 326 465 euros pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, comprenant 320 220 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 6 245 €, au sein desquels on retrouve 2 559 € d'émoluments du notaire, 2 327 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
343 020€
320 220€ d’achat
22 800€ de frais
Tablez sur 343 020 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. En plus des 320 220 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter des frais de notaire de 22 800 euros. Ce montant se divise en 2 559 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 18 881 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 010€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Grépiac représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Grépiac continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 3 ans, passant de 1 706 € en 2018 à 2 484 € en 2021, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 12,81 % entre 2019 et 2021. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait en 322e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 14,05 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé entre 2020 et 2022 à Grépiac. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 10 €/mois, tandis que le prix moyen au m² est passé de 2 249 € à 2 506 €.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 12,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 0,9 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. La législation, les perspectives à long terme ou encore la santé du marché sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Grépiac.