Prix du m² à
Groslay (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Groslay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 644 €/m²
2 710 €/m² 4 947 €/m²
Appartement
3 426 €/m²
2 878 €/m² 5 327 €/m²
Maison
23 €/m²
18 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Groslay diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec -2,78 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 141e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 1,04 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Groslay fait partie du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 8 416 habitants, ce qui la place au 42e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 67,8 % des habitants. Les maisons constituaient 53,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
Le marché de l'immobilier groslaysien subit un ralentissement. Sur 2024, on recense 35 biens vendus, soit 36 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 461,58 € à Groslay, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 484 et 5 526 €. Le prix moyen est passé de 3 743 €/m² en 2022 à 3 462 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la localité avaient un prix au m² qui oscillait de 2 579 à 5 034 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 551,92 €. Parmi les villes du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc le 27e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 371,25 €. Il pouvait varier entre 2 484 et 5 526 €. La valeur foncière diffère selon la configuration du logement : comptez 1 275 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 961,2 €/m² pour un 4 pièces, 3 381,42 €/m² pour un 3 pièces, et 4 060,32 €/m² pour un 2 pièces.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 569 euros à Groslay. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 784 €.
Val-d'Oise (95)
3 787 €/m²
4 656 €/m²
22 085
Val-d'Oise (95)
3 414 €/m²
3 634 €/m²
13 466
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
3 749 €/m²
3 634 €/m²
14 808
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
434 093€
426 230€ d’achat
7 863€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Groslay représente un investissement global d'environ 434 093 euros. Outre les 426 230 € pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 7 863 € de frais de notaire. Les taxes constituent 3 097 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 406 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
456 127€
426 230€ d’achat
29 897€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 456 127 euros, répartis entre 426 230 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 29 897 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 25 132 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 3 406 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 569€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser un relooking de votre nouvelle maison à Groslay, les travaux vous reviendront à environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Groslay diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec -2,78 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 141e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 1,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a chuté de 7,51 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte croissance, passant de 17 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Groslay, sachez qu'on comptabilisait en 2021 32,2 % de locataires, et que les appartements représentaient 45,4 % du parc immobilier.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment son offre éducative, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Groslay.