Prix du m² à
Saint-Brice-sous-Forêt (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Brice-sous-Forêt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 749 €/m²
2 877 €/m² 5 175 €/m²
Appartement
3 634 €/m²
2 759 €/m² 4 806 €/m²
Maison
20 €/m²
19 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 1,74 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 156e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 66,03 m2
Saint-Brice-sous-Forêt
Tout savoir sur Saint-Brice-sous-Forêt Voir tous les biens vendus
Située dans l'agglomération de Paris, Saint-Brice-sous-Forêt fait partie du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. La localité enregistrait une population de 15 209 habitants en 2021, ce qui la place en 29e position au sein du département du Val-d'Oise. On dénombrait 59,5 % de propriétaires. 56 % des logements étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 55,6 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 36 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Sur 2024, on comptabilise 48 biens vendus, soit 97 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier saint-bricien connaît donc un ralentissement.
En 2024, à Saint-Brice-sous-Forêt, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 358 et 5 210 €, et qui était en moyenne de 3 686,75 €. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se plaçait donc en 33e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 846,75 € en 2024. Il variait de 2 534 à 5 210 €. Le prix diffère suivant la configuration du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 598,96 €/m², une maison de quatre pièces 4 073,85 €/m², une maison de trois pièces 4 299,09 €/m², et une maison de deux pièces 6 429,71 €/m².
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 358 à 5 148 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 526,75 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 550 € en 2022 à 3 527 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Saint-Brice-sous-Forêt, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 925 euros. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 962 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
3 344 €/m²
2 976 €/m²
7 196
Val-d'Oise (95)
3 644 €/m²
3 426 €/m²
8 601
Val-d'Oise (95)
4 254 €/m²
4 427 €/m²
21 258
Val-d'Oise (95)
3 183 €/m²
0 €/m²
705
Val-d'Oise (95)
3 132 €/m²
2 307 €/m²
57 412
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
251 998€
246 872€ d’achat
5 126€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Saint-Brice-sous-Forêt représente un investissement global d'environ 251 998 € : 246 872 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 126 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 973 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 794 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
264 761€
246 872€ d’achat
17 889€ de frais
Prévoyez 264 761 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 70 mètres carrés. Aux 246 872 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter 17 889 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 1 973 € d'émoluments du notaire et 14 556 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 925€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Saint-Brice-sous-Forêt ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 1,74 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 156e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen dans le département n'ayant décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, avec 3,18 % de diminution.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 56 % d'appartements en 2021, et que 40,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Brice-sous-Forêt.