Prix de l’immobilier à
Montmagny
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montmagny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 408 €/m²
2 682 €/m² 4 292 €/m²
Appartement
3 438 €/m²
2 652 €/m² 4 791 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 27 €/m²
Appartement
21 €/m²
11 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
202 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montmagny repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 5,76 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 142e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 108 m2
Montmagny
Maison
4 pièces 73,75 m2
Montmagny
Localisée dans l'agglomération de Paris, Montmagny relève du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, sa population totale était de 14 550 habitants, ce qui la place en 30e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. 55,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 56,5 % des logements, un taux similaire à la moyenne départementale où ils constituaient 55 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Sur 2022, on comptabilise 161 biens vendus, soit -12,97 % en l'espace de 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement à Montmagny.
À Montmagny, en décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre atteignait 3 511 €. Il pouvait fluctuer entre 2 648 et 5 224 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 618 € en 2022 à 3 511 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur valeur foncière variait de 2 779 à 4 244 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 462 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison est passé de 3 643 €/m² à 3 462 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 714 € à Montmagny, ou 857 euros si vous achetiez au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
4 163 €/m²
4 738 €/m²
22 085
Seine-Saint-Denis (93)
3 500 €/m²
3 667 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
3 708 €/m²
3 333 €/m²
8 601
Seine-Saint-Denis (93)
3 313 €/m²
3 343 €/m²
29 629
Val-d'Oise (95)
3 131 €/m²
2 514 €/m²
57 412
Seine-Saint-Denis (93)
3 088 €/m²
2 908 €/m²
12 658
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
250 879€
245 770€ d’achat
5 109€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Montmagny représente un investissement global d'environ 250 879 euros, dont 245 770 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 109 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 964 € d'émoluments du notaire et 1 786 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
263 585€
245 770€ d’achat
17 815€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés ancien, vous devrez tabler sur 263 585 euros d'investissement. Aux 245 770 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter 17 815 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 964 € de ce montant, les taxes 14 491 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 714€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvel appartement à Montmagny représentera un budget d'environ 26 600 euros. Ce chiffre se situera plutôt autour de 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 850 euros si vous emménagez dans la même ville. Pour un déménagement sur une distance de 200 km, tablez sur un budget de 1 300 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montmagny repart à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 5,76 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au niveau du département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 142e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé depuis 2 ans, avec + 35,71 % entre 2021 et 2023. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une réduction de 5,76 %.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Montmagny, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 56,5 % des habitations, et qu'on dénombrait 44,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Montmagny sur le plan de l'investissement immobilier.