Prix du m² à
Guénin (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guénin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 098 €/m²
729 €/m² 2 766 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Guénin poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec + 150,95 % depuis 2018, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 25,66 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 54e position dans le département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Guénin est localisée dans le département du Morbihan. Elle relève de la région de la Bretagne. On évaluait à 1 848 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait donc le 115e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,1 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,6 %. Sa population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Guénin est en bonne santé. En effet, avec 35 biens vendus sur 2022, on observe +12 ventes par rapport 2021.
Le prix d'un appartement à vendre à Guénin fluctuait entre 3 319 et 3 444 €/m² en décembre 2023, et atteignait 3 358 €/m² en moyenne.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 913 €, et pouvait varier de 711 à 2 766 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 2,84 %.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 570 euros à Guénin. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 285 €.
Morbihan (56)
2 347 €/m²
2 200 €/m²
6 230
Morbihan (56)
1 867 €/m²
0 €/m²
965
Morbihan (56)
2 010 €/m²
0 €/m²
3 646
Morbihan (56)
1 640 €/m²
0 €/m²
2 737
Morbihan (56)
0 €/m²
0 €/m²
1 004
Morbihan (56)
1 822 €/m²
0 €/m²
1 191
En plus du prix de votre bien, votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
234 422€
229 560€ d’achat
4 862€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 m² à Guénin est de 234 422 euros : 229 560 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 862 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 668 €, les émoluments du notaire pour 1 834 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
244 648€
229 560€ d’achat
15 088€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 244 648 euros, comprenant 229 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 15 088 euros, dont 11 894 € de taxes, 1 834 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 570€ d’impôts locaux
Un relooking de votre nouvelle maison à Guénin représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Le prix d'un tel service s'élève d'ordinaire à 2 800 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 kilomètres de Guénin, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guénin poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, avec + 150,95 % depuis 2018, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 25,66 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 54e position dans le département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a fortement chuté entre 2021 et 2023, avec 11,11 % de diminution en l'espace de 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 2 097 € à 2 635 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Guénin, sachez qu'en 2020, 3,7 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 18,5 % des habitants.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guénin, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !