Prix du m² à
Guénin (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guénin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 120 €/m²
1 532 €/m² 3 074 €/m²
Appartement
3 113 €/m²
3 113 €/m² 3 113 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Guénin n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec 112,94 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 35,46 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 19e position parmi les municipalités du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan, Guénin est située dans la région de la Bretagne. En 2021, sa population était de 1 856 habitants. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité se plaçait ainsi en 115e position en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 73,4 %. Âgée en moyenne de 37 ans, sa population est active et dynamique.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier guéninois connaît un ralentissement avec 20 biens vendus sur 2023 (soit 14 ventes de moins qu'il y a 2 ans).
À Guénin, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 2 276,54 € en 2023, et celui-ci oscillait de 607 à 3 466 €. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 5 ans, avec une inflation de 84,22 % entre 2018 et 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 33,86 % depuis 2 ans.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 607 et 3 036 €/m² en 2023. En moyenne, elle s'élevait à 2 089,08 €/m². Dans le département du Morbihan, cette ville figurait donc au 114e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À Guénin, la taxe foncière moyenne était de 589 €, soit un prorata de 294 euros si vous achetiez en juin.
Morbihan (56)
2 226 €/m²
2 643 €/m²
6 230
Morbihan (56)
1 608 €/m²
0 €/m²
965
Morbihan (56)
1 757 €/m²
0 €/m²
3 646
Morbihan (56)
2 163 €/m²
0 €/m²
2 737
Morbihan (56)
1 648 €/m²
0 €/m²
1 191
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à retenir. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
255 875€
250 690€ d’achat
5 185€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Guénin nécessite un investissement total d'environ 255 875 euros, dont 250 690 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 5 185 euros, qui se partagent en 1 821 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 003 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
267 042€
250 690€ d’achat
16 352€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez un coût global de 267 042 euros. Outre les 250 690 euros pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 16 352 euros. Au sein de ce chiffre, 2 003 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 12 989 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 589€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Guénin vont nécessiter un relooking, prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guénin n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec 112,94 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 35,46 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 19e position parmi les municipalités du département du Morbihan, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 3,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une réduction de 10 %. Quant au prix moyen, il a fortement augmenté, passant de 1 943 €/m² à 2 632 €/m².
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Guénin ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 3,7 % des logements, et qu'on notait 18,4 % de locataires.
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