Prix de l’immobilier à
Baud

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baud et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 347 €/m²

1 548 €/m² 3 053 €/m²

Appartement

2 200 €/m²

1 616 €/m² 2 678 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

Appartement

10 €/m²

8 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

35 acheteurs potentiels

Située dans le département du Morbihan (56), Baud se trouve en Bretagne. On chiffrait à 6 242 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au sein du département du Morbihan, cette localité occupait donc la 25e position concernant la population. Il y avait 74,3 % de propriétaires. 84,5 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

On peut considérer que l'immobilier baldivien, baudais est assez stable. En effet, avec 105 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 0,94 % en 1 an.

En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Baud pouvait osciller entre 1 616 et 2 991 €/m². Il s'élevait à 2 315 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 375 € en 2022 à 2 315 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 2 224 €/m², et fluctuait de 1 555 à 2 836 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 101 € en 2022 à 2 224 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 914 € à Baud. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 457 euros.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

272 311€

266 880€

266 880€ d’achat
5 431€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Baud, vous devez tabler sur 272 311 € d'investissement. Aux 266 880 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 431 €. Ce chiffre se partage en 1 939 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 132 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

284 200€

266 880€

266 880€ d’achat
17 320€ de frais

Comptez un investissement total de 284 200 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 m², comportant en moyenne 266 880 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent environ 17 320 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 132 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 13 828 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 914€ d’impôts locaux

Les 120 mètres carrés de votre maison à Baud vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Baud, faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 1 100 €. Un déménagement sur une distance de 700 km vous coûtera autour de 2 300 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Baud ?

L'immobilier à Baud se remet à baisser. Le prix au m² moyen a enregistré une légère diminution depuis 2021, avec un recul de 4,42 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 217e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Baud ?

En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une légère chute, avec -4,42 %.

Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Baud, sachez qu'en 2020, 15,3 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on observait 25,7 % de locataires.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, son offre éducative ou encore la dynamique de son marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Baud sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !

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