Prix du m² à
Guenroc (22)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guenroc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 196 €/m²
673 €/m² 2 793 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Guenroc se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 1 694 €/m² en 2020 à 1 388 €/m² en 2022, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 238e position au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 30,35 % sur 2 ans.
Guenroc fait partie des Côtes-d'Armor (22), en Bretagne. En 2021, on évaluait à 217 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette localité se plaçait ainsi à la 310e position au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor. Les propriétaires représentaient 87,7 % des habitants. Les maisons représentaient 94,9 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 82,1 %. La moyenne d'âge des habitants est de 45 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Sur 2022, on comptabilise 8 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2020. Le marché de l'immobilier de Guenroc est donc plutôt stable.
En 2022, les biens à vendre à Guenroc avaient un prix qui pouvait fluctuer de 495 à 2 165 €/m², et qui était de 1 387,92 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec 18,06 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2022, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la municipalité atteignait en moyenne 1 387,92 €. Il variait entre 495 et 2 165 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 228e position au sein du département des Côtes-d'Armor.
Il fallait compter en moyenne 471 € d'impôts locaux à Guenroc, ou un prorata de 235 euros pour un emménagement au mois de juin.
Côtes d'Armor (22)
2 161 €/m²
3 202 €/m²
2 468
Côtes d'Armor (22)
2 299 €/m²
0 €/m²
693
Côtes d'Armor (22)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 704
Côtes d'Armor (22)
1 644 €/m²
0 €/m²
1 258
Côtes d'Armor (22)
0 €/m²
0 €/m²
224
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul critère à retenir. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
170 451€
166 550€ d’achat
3 901€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Guenroc représente un investissement total d'environ 170 451 € : 166 550 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 901 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 210 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 331 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
179 061€
166 550€ d’achat
12 511€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 179 061 euros. Outre les 166 550 euros nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire de 12 511 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 331 € et les taxes pour 9 820 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 471€ d’impôts locaux
Vous souhaitez mettre au goût du jour les 120 m² de votre maison à Guenroc ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Guenroc se remet à décroître. Le prix moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 1 694 €/m² en 2020 à 1 388 €/m² en 2022, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 238e position au sein des municipalités du département des Côtes-d'Armor, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 30,35 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement baissé en 2 ans à Guenroc. Le prix moyen au m² est passé de 1 694 € à 1 388 €, pendant que le loyer moyen se réduisait de 20 %.
Si vous projetez tout de même de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on observait 12,3 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 4,5 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Guenroc.