Prix de l’immobilier à
Guipel

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guipel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 986 €/m²

1 483 €/m² 3 776 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Guipel est localisée dans l'Ille-et-Vilaine (35), et est une municipalité de la région Bretagne. Sa population était évaluée à 1 714 habitants en 2020. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait ainsi au 141e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 75,4 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,6 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 59,2 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
9%

Propriétaire
91%

Sur 2022, on comptabilise 15 biens vendus, soit 15 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Guipel.

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 447 €/m² à Guipel. Il pouvait varier entre 3 356 et 3 537 €/m².

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix fluctuait de 1 350 à 2 949 €/m². Il atteignait en moyenne 1 855 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 671 € en 2022 à 1 855 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À Guipel, la taxe foncière moyenne atteignait 571 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à régler était alors de 285 €.

📌

Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

227 356€

222 600€

222 600€ d’achat
4 756€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Guipel est de 227 356 euros, dont 222 600 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 756 euros, qui se divisent en 1 617 € d'impôts, 1 779 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

238 864€

222 600€

222 600€ d’achat
16 264€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 238 864 euros : 222 600 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 16 264 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 13 125 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 779 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 571€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Guipel vous reviendra à environ 103 200 euros. Prévoyez plutôt 28 800 € pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Comptez 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Guipel, et 1 950 € si vous vous trouvez à 500 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guipel ?

Le marché de l'immobilier à Guipel se remet à s'accroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 750 € en 2018 à 1 569 € en 2021, puis à 2 651 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guipel ?

Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé depuis 2 ans à Guipel. Le prix au m² moyen est passé de 1 569 € à 2 651 €, pendant que le loyer moyen grimpait de 40 %.

Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 24,4 % de locataires.

Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Guipel.

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