Prix de l’immobilier à
Guîtres

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guîtres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

860 €/m²

590 €/m² 1 945 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

Appartement

11 €/m²

10 €/m² 14 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

7 acheteurs potentiels

Guîtres compte parmi les localités de la Gironde (33), et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 1 606 habitants en 2020, ce qui la place à la 162e position dans le département de la Gironde. On comptabilisait 55,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 81,3 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 60,9 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
89%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
20%

Propriétaire
80%

On peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Guîtres avec 26 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).

À Guîtres, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 938 €/m². Il oscillait entre 600 et 2 100 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 867 € à 938 €.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 815 € à Guîtres. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 407 euros.

📌

Notez que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

115 637€

112 560€

112 560€ d’achat
3 077€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Guîtres se chiffre autour de 115 637 euros. Outre les 112 560 € pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir 3 077 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 899 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 818 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

121 456€

112 560€

112 560€ d’achat
8 896€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 121 456 euros, incluant 112 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 896 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 899 € d'émoluments du notaire et 6 637 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 815€ d’impôts locaux

Si vous comptez réaliser une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Guîtres, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des professionnels du déménagement vous évite bien des tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service est habituellement de 1 200 € si vous êtes dans un rayon de 100 km autour de Guîtres, et 2 100 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guîtres ?

Le marché de l'immobilier à Guîtres repart à la baisse. Le prix au m² moyen est passé de 1 325 € en 2018 à 1 600 € en 2021, puis à 938 € en 2023. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Gironde, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 3,62 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guîtres ?

Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation, passant de 7 €/mois à 9 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a fortement baissé, avec -41,38 %.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Guîtres, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 18 % des logements. Par ailleurs, les locataires constituaient 44,5 % des habitants.

Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Pour cela, sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore son offre éducative ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Guîtres.

Contactez-nous Estimer mon bien