Prix du m² à
Gumières (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gumières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 593 €/m²
1 469 €/m² 1 717 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gumières continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 975 € en 2018 à 2 010 € en 2024, et son inflation tend à s'amplifier avec + 49,22 % en 2 ans. Au niveau du département de la Loire, cette municipalité figurait à la 36e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 1,07 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire, Gumières compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on estimait à 320 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 253e rang au sein du département de la Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. Les maisons constituaient 94,3 % des domiciles, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 50,9 %. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 9 biens vendus sur 2021 (soit +7 ventes par rapport 2019) on peut noter que l'immobilier gumièrois se porte bien.
En 2021, le prix d'un bien à vendre à Gumières fluctuait de 574 à 2 152 €/m². Il atteignait en moyenne 870,75 €/m². Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 3 ans, passant de 975 € en 2018 à 871 € en 2021, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec 8,22 % de réduction entre 2019 et 2021.
En 2021, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 870,75 €/m² au sein de la localité. Elle pouvait varier entre 574 et 2 152 €/m². Dans le département de la Loire, cette ville occupait donc la 219e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 413 euros à Gumières. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 206 €.
Loire (42)
1 718 €/m²
0 €/m²
293
Puy-de-Dôme (63)
716 €/m²
0 €/m²
703
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
229
Loire (42)
1 368 €/m²
0 €/m²
851
Loire (42)
1 488 €/m²
0 €/m²
683
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
107 444€
104 490€ d’achat
2 954€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² neuve à Gumières, tablez sur un investissement global de 107 444 euros, comprenant 104 490 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 2 954 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 759 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 835 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
112 846€
104 490€ d’achat
8 356€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez 112 846 euros d'investissement. Comptez en effet 104 490 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 8 356 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 835 € d'émoluments du notaire, 6 161 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 413€ d’impôts locaux
Vous souhaitez rafraîchir les 120 mètres carrés de votre maison à Gumières ? Vous devrez dans ce cas prévoir un budget d'environ 28 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gumières continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, passant de 975 € en 2018 à 2 010 € en 2024, et son inflation tend à s'amplifier avec + 49,22 % en 2 ans. Au niveau du département de la Loire, cette municipalité figurait à la 36e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 1,07 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté stable entre 2018 et 2019. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère baisse, avec une chute de 2,67 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Gumières ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 20 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 5,3 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre d'éléments : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour plus d'infos sur l'attractivité de Gumières en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !