Prix du m² à
Houdan (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Houdan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 589 €/m²
1 682 €/m² 3 715 €/m²
Appartement
3 500 €/m²
2 807 €/m² 4 045 €/m²
Maison
15 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
L'immobilier à Houdan continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 628 € en 2018 à 3 032 € en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une croissance de 1,64 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 223e rang au sein du département des Yvelines, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 3,43 % sur 2 ans.
Houdan dépend du département des Yvelines (78), en Île-de-France. On évaluait à 3 699 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette ville se classait ainsi en 81e position en termes de population. 46 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 54 % des habitations, un taux semblable à la moyenne départementale où ils constituaient 57,6 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Avec 48 biens vendus sur 2023 (soit 23 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Houdan subit un ralentissement.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Houdan pouvait fluctuer entre 1 515 et 4 511 €/m², et atteignait en moyenne 2 982,75 €/m². Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette localité occupait ainsi la 149e position en termes de valeur foncière.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² moyen de 2 581,5 €. Il oscillait de 1 515 à 3 871 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 2 152 € en 2018 à 2 582 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une croissance de 4,79 % sur les 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 2 117 à 4 511 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 384 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 3 104 €/m² en 2018 à 3 096 €/m² en 2021, puis à 3 384 €/m² en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Houdan, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 560 euros, contre 1 120 € pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
2 789 €/m²
2 367 €/m²
1 059
Yvelines (78)
1 904 €/m²
0 €/m²
548
Yvelines (78)
1 951 €/m²
1 988 €/m²
904
Yvelines (78)
2 713 €/m²
0 €/m²
1 504
Eure-et-Loir (28)
2 279 €/m²
4 091 €/m²
953
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
173 141€
169 200€ d’achat
3 941€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés à Houdan est de 173 141 €. En plus des 169 200 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez prévoir des frais de notaire de 3 941 €. Cette somme se divise en 1 229 € de taxes, 1 352 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
181 888€
169 200€ d’achat
12 688€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement total de 181 888 euros, dont 169 200 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 688 euros, au sein desquels on retrouve 9 977 € d'impôts, 1 352 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 120€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Houdan nécessite une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Houdan continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 628 € en 2018 à 3 032 € en 2025, cependant son accroissement tend à se modérer, avec une croissance de 1,64 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 223e rang au sein du département des Yvelines, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 3,43 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen est resté constant. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, avec une réduction de 0,75 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Houdan, sachez que le parc immobilier était composé à 54 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 53,9 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : santé du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Houdan, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !