Prix de l’immobilier à
Houdemont

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Houdemont et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 168 €/m²

1 866 €/m² 2 816 €/m²

Appartement

2 190 €/m²

1 634 €/m² 2 791 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 10 €/m²

Appartement

12 €/m²

10 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

159 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Houdemont Voir tous les biens vendus

    Houdemont est située dans la métropole du Grand Nancy. Elle dépend de la Meurthe-et-Moselle (54), dans le Grand-Est. En 2020, sa population totale était de 2 091 habitants, ce qui la place en 71e position au sein des municipalités du département de la Meurthe-et-Moselle. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,3 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,5 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 53,1 % des logements disponibles. La population a une moyenne d'âge de 47 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    73%

    Appartement
    27%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    16%

    Propriétaire
    84%

    Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Houdemont. Sur 2022, on comptabilise 16 biens vendus, soit -13 ventes comparé à 2021.

    À Houdemont, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 2 457 €/m² en décembre 2023, et pouvait fluctuer entre 2 356 et 2 663 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a augmenté de 5,45 % ces 12 derniers mois.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² oscillait de 2 041 à 2 988 €, et était de 2 427 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison s'est réduit de 0,45 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 629 euros à Houdemont. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 814 €.

    📌

    En cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    297 043€

    291 240€

    291 240€ d’achat
    5 803€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Houdemont est de 297 043 €, dont 291 240 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 803 euros, au sein desquels on retrouve 2 116 € d'impôts, 2 327 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    312 099€

    291 240€

    291 240€ d’achat
    20 859€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, prévoyez 312 099 euros d'investissement. Tablez en effet sur 291 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 20 859 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 327 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 17 172 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    28 800€

    de budget

    Environ 1 629€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Houdemont vous coûtera autour de 58 800 €. Pour un relooking, un budget d'environ 28 800 euros devrait suffire.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 400 euros si vous êtes à une distance d'environ 200 km d'Houdemont, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Houdemont ?

    Le marché de l'immobilier à Houdemont baisse de nouveau. Le prix moyen s'est réduit de 8,06 % ces 2 dernières années, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Meurthe-et-Moselle, cette localité se classait en 364e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,12 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Houdemont ?

    Le prix au m² moyen a enregistré une chute de 8,06 % depuis 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.

    Si vous voulez investir dans l'immobilier à Houdemont, sachez qu'en 2020, on comptait 17,7 % de locataires, et que les appartements constituaient 17,4 % du parc immobilier.

    Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière d'Houdemont.

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