Prix du m² à
Ludres (54)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ludres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 497 €/m²
1 644 €/m² 2 851 €/m²
Appartement
1 686 €/m²
1 156 €/m² 1 980 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ludres baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, avec 4,88 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Meurthe-et-Moselle, cette localité figurait en 480e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,57 % sur 2 ans.
Tout savoir sur Ludres Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Localisée dans la métropole du Grand Nancy, Ludres relève de la Meurthe-et-Moselle (54), en Grand-Est. En 2021, la municipalité dénombrait 6 081 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Meurthe-et-Moselle. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72 %). Le parc immobilier était composé à 72,1 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 53 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Ludres. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, cela représente -40 ventes comparé à 2022.
À Ludres, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 372 et 3 080 €/m² en 2024, et qui était de 2 202,96 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec -4,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient à un prix moyen au m² de 2 284,5 €, et celui-ci variait de 1 372 à 3 080 €. Dans le département de la Meurthe-et-Moselle, cette municipalité occupait ainsi la 23e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 373 et 3 056 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 121,42 €/m². Le prix au m² d'un appartement diffère selon sa configuration : 698,39 € en moyenne pour un T5, 2 134,83 € pour un T3, 2 142,16 € pour un studio, 2 158,66 € pour un T4, et 2 389,82 € pour un T2.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 296 euros à Ludres. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 648 €.
Meurthe-et-Moselle (54)
1 605 €/m²
0 €/m²
1 875
Meurthe-et-Moselle (54)
2 806 €/m²
3 608 €/m²
2 313
Meurthe-et-Moselle (54)
2 290 €/m²
2 589 €/m²
2 183
Meurthe-et-Moselle (54)
1 520 €/m²
0 €/m²
450
Meurthe-et-Moselle (54)
1 889 €/m²
1 629 €/m²
1 879
Meurthe-et-Moselle (54)
2 154 €/m²
2 194 €/m²
2 360
Meurthe-et-Moselle (54)
1 499 €/m²
0 €/m²
603
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire sont à prévoir.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
279 682€
274 140€ d’achat
5 542€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces à Ludres est de 279 682 €. Ce chiffre comprend 274 140 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 542 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 992 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 190 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
293 854€
274 140€ d’achat
19 714€ de frais
Vous devrez compter 293 854 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 274 140 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire s'élèvent à 19 714 euros, au sein desquels on retrouve 2 190 € d'émoluments du notaire, 16 164 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 296€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Ludres, prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ludres baisse de nouveau. Le prix moyen a enregistré une légère réduction en 2 ans, avec 4,88 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Meurthe-et-Moselle, cette localité figurait en 480e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 0,57 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 11 €/mois. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, passant de 2 316 €/m² à 2 203 €/m².
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Ludres ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 24,5 % des logements, et qu'on comptabilisait 28 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'imposition... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Ludres, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !