Prix du m² à
Ludres (54)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ludres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 313 €/m²
1 875 €/m² 2 849 €/m²
Appartement
1 974 €/m²
1 441 €/m² 2 557 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
170 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Ludres se remet à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,02 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 391e rang parmi les villes du département de la Meurthe-et-Moselle, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 3,12 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole du Grand Nancy, Ludres compte parmi les localités du département de la Meurthe-et-Moselle, et relève de la région du Grand-Est. En 2020, la municipalité dénombrait 6 128 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Meurthe-et-Moselle. Il y avait 72 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (72,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 53,1 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Sur 2022, 61 biens ont été vendus, soit une réduction de 18,67 % en 1 an. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Ludres.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Ludres avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 574 et 2 656 €. Il atteignait en moyenne 1 917 €. En 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 1 700 €/m² à 1 917 €/m².
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 298 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 612 à 2 801 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 550 € en 2022 à 2 298 € en 2023.
À Ludres, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 242 euros. Cependant, le prorata à régler était de 621 € pour un emménagement en milieu d'année.
Meurthe-et-Moselle (54)
1 828 €/m²
1 777 €/m²
1 875
Meurthe-et-Moselle (54)
2 158 €/m²
3 489 €/m²
2 313
Meurthe-et-Moselle (54)
2 168 €/m²
2 190 €/m²
2 183
Meurthe-et-Moselle (54)
0 €/m²
1 616 €/m²
450
Meurthe-et-Moselle (54)
2 037 €/m²
1 940 €/m²
1 879
Meurthe-et-Moselle (54)
2 146 €/m²
0 €/m²
2 360
Meurthe-et-Moselle (54)
2 037 €/m²
0 €/m²
603
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
281 327€
275 760€ d’achat
5 567€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Ludres s'élève à 281 327 € : 275 760 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 5 567 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 203 €, les impôts pour 2 004 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 583€
275 760€ d’achat
19 823€ de frais
Vous devez tabler sur 295 583 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 275 760 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 19 823 euros, qui se partagent en 2 203 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 16 260 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 242€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Ludres, les travaux vous coûteront autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 600 km autour de Ludres, et 1 750 € si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ludres se remet à chuter. Le prix moyen au m² a diminué de 7,02 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 391e rang parmi les villes du département de la Meurthe-et-Moselle, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 3,12 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont baissé depuis 2021 à Ludres. Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois à 10 €/mois, pendant que le prix au m² moyen décroissait de 7,02 %.
Si vous souhaitez malgré tout réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 28 % des habitants, et que 24,4 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de critères doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, sa situation économique ou encore son offre éducative. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Ludres en termes d'investissement immobilier.