Prix du m² à
Illiers-Combray (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Illiers-Combray et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 308 €/m²
913 €/m² 1 933 €/m²
Appartement
1 310 €/m²
986 €/m² 1 633 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Illiers-Combray repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 1 419 € en 2022 à 1 355 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 295e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,1 % sur 2 ans.
Illiers-Combray relève du département de l'Eure-et-Loir. Elle est une localité de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 3 224 habitants, ce qui la place en 25e position au sein des municipalités du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62 %). Les maisons constituaient 75,5 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage atteignait 73,5 %. L'âge moyen de ses habitants est de 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Avec 17 biens vendus sur 2024 (soit 16 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que l'immobilier islérien subit un ralentissement.
Les biens à vendre à Illiers-Combray avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 913 et 2 648 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 1 354,92 €/m². Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 1 419 €/m² en 2022 à 1 355 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En 2024, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 394,83 €, et celui-ci pouvait varier de 913 à 2 109 €. Le prix d'une maison change suivant son nombre de pièces : comptez 1 212,51 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 363,64 €/m² pour une maison d'une pièce, 1 504,76 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 1 553,36 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 1 587,5 €/m² pour une maison de deux pièces.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Illiers-Combray, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 486 €, contre 972 euros pour une année complète.
Eure-et-Loir (28)
1 327 €/m²
0 €/m²
255
Eure-et-Loir (28)
2 210 €/m²
0 €/m²
134
Eure-et-Loir (28)
1 725 €/m²
0 €/m²
661
Eure-et-Loir (28)
1 337 €/m²
0 €/m²
102
Eure-et-Loir (28)
1 547 €/m²
0 €/m²
648
Eure-et-Loir (28)
1 616 €/m²
0 €/m²
427
Eure-et-Loir (28)
1 979 €/m²
0 €/m²
378
Eure-et-Loir (28)
2 065 €/m²
0 €/m²
110
Eure-et-Loir (28)
1 470 €/m²
0 €/m²
477
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 810€
125 535€ d’achat
3 275€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces à Illiers-Combray se chiffre autour de 128 810 €. Ce chiffre comprend 125 535 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 3 275 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 912 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 003 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 300€
125 535€ d’achat
9 765€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 135 300 €, comportant 125 535 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 9 765 euros, au sein desquels on retrouve 1 003 € d'émoluments du notaire, 7 402 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 972€ d’impôts locaux
Les 90 m² de votre maison à Illiers-Combray vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Illiers-Combray repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, passant de 1 419 € en 2022 à 1 355 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 295e position parmi les localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement, avec 11,11 % de hausse. Le prix moyen, de son côté, a légèrement diminué, passant de 1 419 €/m² à 1 355 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Illiers-Combray, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 38 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 23,3 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité d'Illiers-Combray du point de vue de l'investissement immobilier !