Prix du m² à
L'Étrat (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Étrat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 339 €/m²
1 455 €/m² 2 719 €/m²
Appartement
3 615 €/m²
3 029 €/m² 3 910 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à L'Étrat repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 171 € en 2022 à 2 583 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire, cette municipalité figurait au 137e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Saint-Etienne, L'Étrat relève du département de la Loire, et est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité recensait 2 778 habitants en 2021, ce qui la place en 51e position à l'échelle du département de la Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (63,6 %). Les maisons constituaient 58,5 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 50,9 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants est de 45 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
L'immobilier connaît un ralentissement à L'Étrat. Sur 2023, on comptabilise 20 biens vendus, soit 22 ventes de moins qu'en 2021.
À L'Étrat, en 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait de 1 870 à 4 280 €, et qui était de 2 642,12 € en moyenne. Le prix au m² moyen a connu une forte réduction entre 2021 et 2023, avec 11,22 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À l'échelle de la localité, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 2 826,58 €/m² en 2023. Il pouvait osciller entre 2 105 et 4 280 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville figurait ainsi au 11e rang parmi les municipalités du département de la Loire.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 2 457,67 €, et pouvait fluctuer de 1 870 à 3 534 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, L'Étrat occupait donc la 11e position dans le département de la Loire.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 320 euros à L'Étrat. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 660 €.
Loire (42)
2 325 €/m²
2 129 €/m²
4 383
Loire (42)
2 799 €/m²
3 041 €/m²
1 461
Loire (42)
2 009 €/m²
2 101 €/m²
3 600
Loire (42)
2 643 €/m²
2 566 €/m²
6 175
Loire (42)
2 188 €/m²
1 471 €/m²
8 016
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
345 725€
339 190€ d’achat
6 535€ de frais
À L'Étrat, vous devez prévoir un investissement total de 345 725 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces : 339 190 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 535 €. Les impôts constituent 2 465 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 710 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
363 260€
339 190€ d’achat
24 070€ de frais
Vous devez tabler sur 363 260 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 339 190 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 24 070 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 710 € d'émoluments du notaire, 20 000 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 320€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à L'Étrat. Pour une rénovation lourde, ce chiffre sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à L'Étrat repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 3 171 € en 2022 à 2 583 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire, cette municipalité figurait au 137e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement décru, avec une baisse de 18,54 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à L'Étrat, sachez qu'en 2021, 41,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 36,3 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de L'Étrat.