Prix de l’immobilier à
Saint-Héand
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Héand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 104 €/m²
1 106 €/m² 2 764 €/m²
Appartement
2 208 €/m²
1 650 €/m² 2 293 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Héand grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 034 €/m² en 2018 à 1 963 €/m² en 2021, puis à 2 204 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département de la Loire, cette localité se trouvait en 77e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.
Saint-Héand est une municipalité de la métropole de Saint-Etienne. Elle dépend du département de la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 3 659 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette localité occupait donc le 42e rang dans le département de la Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,9 %). Les maisons constituaient 75,2 % des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 51 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de sa population atteint 45 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier est plutôt stable à Saint-Héand, avec sur 2022 40 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 057 euros à Saint-Héand. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 528 €.
Loire (42)
1 720 €/m²
0 €/m²
1 593
Loire (42)
2 625 €/m²
0 €/m²
673
Loire (42)
2 880 €/m²
2 650 €/m²
2 595
Loire (42)
2 415 €/m²
2 240 €/m²
4 383
Loire (42)
1 445 €/m²
0 €/m²
279
Loire (42)
2 347 €/m²
2 399 €/m²
1 461
Loire (42)
3 054 €/m²
3 662 €/m²
1 585
Loire (42)
2 637 €/m²
2 138 €/m²
8 083
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
276 819€
271 320€ d’achat
5 499€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Saint-Héand est de 276 819 euros, comportant 271 320 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 499 €, au sein desquels on retrouve 2 168 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 971 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
290 846€
271 320€ d’achat
19 526€ de frais
Tablez sur un investissement global de 290 846 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Cette somme comprend 271 320 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 19 526 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 168 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 15 998 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 057€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Saint-Héand. Le budget peut se monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 200 kilomètres autour de Saint-Héand, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devez prévoir une enveloppe de 1 200 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Héand grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 034 €/m² en 2018 à 1 963 €/m² en 2021, puis à 2 204 €/m² en 2023. Parmi les municipalités du département de la Loire, cette localité se trouvait en 77e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte croissance, passant de 1 963 € à 2 204 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, est resté constant.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Saint-Héand ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 24,8 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 26,1 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Héand !