Prix du m² à
Saint-Héand (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Héand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 009 €/m²
1 365 €/m² 3 536 €/m²
Appartement
2 101 €/m²
1 692 €/m² 2 509 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Héand ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 6,52 % en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une progression de 0,1 % entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Loire, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 1,11 % sur 2 ans.
Stationnement
14 m2
Saint-Héand
Saint-Héand est une localité de la métropole de Saint-Etienne. Elle se trouve dans le département de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité recensait 3 686 habitants, ce qui la place au 41e rang au sein des municipalités du département de la Loire. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,7 %). Les maisons représentaient 75,1 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 50,9 %. L'âge moyen de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Héand. Sur 2023, 39 biens ont été vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.
À Saint-Héand, en 2023, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 2 088,75 € en moyenne, et fluctuait de 1 097 à 3 134 €. Le prix moyen au m² est passé de 1 963 € en 2018 à 1 722 € en 2021, puis à 2 089 € en 2023.
Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 097 et 3 134 €/m² en 2023. Elle atteignait en moyenne 2 150,5 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc la 70e position parmi les municipalités du département de la Loire.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 681 et 2 781 €/m², et était en moyenne de 2 027 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Saint-Héand se plaçait ainsi en 19e position au niveau du département de la Loire.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 101 € à Saint-Héand. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 550 euros.
Loire (42)
1 694 €/m²
0 €/m²
1 593
Loire (42)
3 027 €/m²
0 €/m²
673
Loire (42)
2 339 €/m²
3 615 €/m²
2 595
Loire (42)
2 325 €/m²
2 129 €/m²
4 383
Loire (42)
0 €/m²
0 €/m²
279
Loire (42)
2 799 €/m²
3 041 €/m²
1 461
Loire (42)
2 878 €/m²
3 380 €/m²
1 585
Loire (42)
2 540 €/m²
2 275 €/m²
8 083
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
263 357€
258 060€ d’achat
5 297€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à Saint-Héand est de 263 357 €. Prévoyez en effet 258 060 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 297 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 062 € et les taxes pour 1 875 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
276 698€
258 060€ d’achat
18 638€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 276 698 euros, répartis entre 258 060 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 18 638 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 15 216 €, et les émoluments du notaire 2 062 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 101€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Saint-Héand. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Héand ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une croissance de 6,52 % en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement tend à ralentir, avec une progression de 0,1 % entre 2023 et 2025. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Loire, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 1,11 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 135 € en 2022 à 2 070 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte réduction, avec -11,11 %.
Si vous voulez tout de même investir dans l'immobilier à Saint-Héand, sachez qu'en 2021, 26,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, 24,9 % des domiciles étaient des appartements.
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