Prix de l’immobilier à
Villars

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villars et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 287 €/m²

1 355 €/m² 3 377 €/m²

Appartement

1 280 €/m²

967 €/m² 2 962 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

Appartement

9 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

110 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Villars Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la métropole de Saint-Etienne, Villars compte parmi les localités de la Loire (42), et relève de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population se chiffrait à 7 861 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 17e rang au sein des municipalités du département de la Loire. On observait 70,4 % de propriétaires. Les appartements constituaient 58,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48 %. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    41%

    Appartement
    59%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    59%

    Propriétaire
    41%

    L'immobilier connaît un léger ralentissement à Villars, avec sur 2022 129 biens vendus, soit un recul de 7,19 % en 1 an.

    À Villars, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 1 294 € en décembre 2023, et pouvait osciller de 995 à 2 930 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement a enregistré une progression de 0,39 %.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² variait entre 1 454 et 3 222 €. En moyenne, il s'élevait à 2 379 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 9,33 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Villars, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 645 €, contre 1 290 euros pour une année complète.

    📌

    Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    93 322€

    90 580€

    90 580€ d’achat
    2 742€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Villars est de 93 322 €. En dehors des 90 580 euros pour le bien en lui-même, vous devez compter environ 2 742 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 658 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 724 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    98 005€

    90 580€

    90 580€ d’achat
    7 425€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 98 005 euros, incluant 90 580 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 425 €, qui se divisent en 724 € d'émoluments du notaire, 5 341 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 290€ d’impôts locaux

    Votre appartement de 3 pièces à Villars va avoir besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours à une entreprise de déménagement fait monter la facture de votre acquisition, mais vous évite bien des soucis. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 050 € si vous habitez à environ 100 km de distance de Villars, et 1 750 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villars ?

    Le prix moyen a enregistré une forte baisse ces 5 dernières années, avec une réduction de 32,03 % depuis 2018, cependant sa diminution a tendance à se modérer, avec 10,79 % de diminution entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Villars figurait en 175e position à l'échelle du département de la Loire, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 9,89 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villars ?

    Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte diminution depuis 2021 à Villars. Le loyer moyen au m² a connu une réduction de 20 %, tandis que le prix au m² moyen a baissé de 10,79 %.

    Si vous voulez tout de même effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 58,5 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, les locataires constituaient 29,5 % des habitants.

    Pour évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa qualité de vie, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Villars.

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