Prix du m² à
L'Hermitage (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Hermitage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 897 €/m²
2 441 €/m² 3 459 €/m²
Appartement
4 500 €/m²
2 770 €/m² 4 989 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à L'Hermitage continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 66,19 % de hausse en 7 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec une inflation de 18,12 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 74e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 0,33 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Rennes, L'Hermitage se situe en Ille-et-Vilaine, et compte parmi les localités de la région Bretagne. En 2021, on chiffrait à 4 692 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 44e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (61,4 %). Le parc immobilier était composé à 61,2 % de maisons, un taux semblable à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 58,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 41 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Avec 47 biens vendus sur 2023 (soit 6 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à L'Hermitage.
Le prix au m² d'un bien à vendre à L'Hermitage variait de 1 978 à 4 304 € en 2023, et s'élevait en moyenne à 3 028,62 €. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation en 5 ans, passant de 2 153 € en 2018 à 3 029 € en 2023, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une progression de 7,79 % depuis 2 ans.
En 2023, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à un prix de 2 984,25 €/m². Il pouvait osciller entre 1 978 et 3 818 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait ainsi le 38e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 2 120 à 4 304 €/m². Elle était de 3 073 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est fortement accru depuis 2018, avec 31,04 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec + 2,81 % en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 1 116 euros d'impôts locaux à L'Hermitage, ou un prorata de 558 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
2 649 €/m²
2 619 €/m²
2 070
Ille-et-Vilaine (35)
2 800 €/m²
3 400 €/m²
8 365
Ille-et-Vilaine (35)
2 897 €/m²
4 130 €/m²
7 274
Ille-et-Vilaine (35)
3 316 €/m²
4 051 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
3 635 €/m²
4 447
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
364 933€
358 110€ d’achat
6 823€ de frais
L'achat d'une maison neuve à L'Hermitage vous demandera un investissement global d'environ 364 933 euros, dont 358 110 € pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 823 €, dont 2 861 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 602 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
383 447€
358 110€ d’achat
25 337€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devez compter 383 447 euros d'investissement. Cette somme comporte 358 110 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 25 337 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 21 115 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 861 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 116€ d’impôts locaux
Si votre future maison à L'Hermitage nécessite une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Hermitage continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 66,19 % de hausse en 7 ans, et sa progression tend à s'amplifier avec une inflation de 18,12 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 74e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a grimpé que de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une croissance de 5,21 %.
Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à L'Hermitage ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 38,2 % des logements, et qu'on comptabilisait 38,5 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de L'Hermitage !