Prix du m² à
La Ferté-Alais (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferté-Alais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 314 €/m²
1 765 €/m² 3 509 €/m²
Appartement
3 182 €/m²
2 247 €/m² 3 725 €/m²
Maison
18 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
19 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Ferté-Alais repartent à la baisse. Le prix moyen a baissé de 5,83 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 126e rang dans le département de l'Essonne, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 6,05 % sur 2 ans.
La Ferté-Alais est une localité du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. La municipalité recensait 3 649 habitants en 2021, ce qui la place en 82e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,4 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (61,1 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Le marché de l'immobilier de La Ferté-Alais subit un ralentissement. Sur 2024, 16 biens ont été vendus, soit -30 ventes comparé à 2022.
À La Ferté-Alais, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 920,88 € en 2024, et celui-ci variait entre 1 730 et 4 434 €. Le prix change suivant la taille du logement : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 2 091,88 €/m², un studio 2 750 €/m², un 4 pièces 2 782,51 €/m², un 2 pièces 2 795,53 €/m², et un 3 pièces 3 047,89 €/m².
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 1 730 à 3 688 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 621,33 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 10,79 % de réduction en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 220,42 €. Il pouvait fluctuer entre 2 082 et 4 434 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 50e position au niveau du département de l'Essonne.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 287 € à La Ferté-Alais, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 643 euros.
Essonne (91)
3 201 €/m²
2 740 €/m²
1 311
Essonne (91)
2 711 €/m²
3 391 €/m²
3 319
Essonne (91)
2 545 €/m²
3 125 €/m²
1 500
Essonne (91)
2 643 €/m²
3 108 €/m²
968
Essonne (91)
3 062 €/m²
0 €/m²
601
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
320 719€
314 560€ d’achat
6 159€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à La Ferté-Alais, prévoyez un investissement total de 320 719 €, incluant 314 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 159 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 513 € d'émoluments du notaire et 2 286 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
336 981€
314 560€ d’achat
22 421€ de frais
Vous devez compter 336 981 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 314 560 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 421 euros. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 513 € d'émoluments du notaire et 18 547 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 287€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 m² à La Ferté-Alais vous reviendra à environ 58 800 €. Pour une rénovation lourde, cette somme peut monter jusqu'à 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Ferté-Alais repartent à la baisse. Le prix moyen a baissé de 5,83 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 126e rang dans le département de l'Essonne, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant réduit de 6,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une baisse de 5,83 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, est passé de 16 €/mois à 17 €/mois.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à La Ferté-Alais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 38,5 % des logements étaient des appartements, et que 33,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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