Prix de l’immobilier à
La Ferté-Alais

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferté-Alais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 750 €/m²

2 090 €/m² 3 768 €/m²

Appartement

3 375 €/m²

2 401 €/m² 4 017 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

16 €/m² 16 €/m²

Appartement

18 €/m²

15 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

97 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans l'Essonne (91), La Ferté-Alais est une localité de la région Île-de-France. Sa population s'élevait à 3 656 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait donc à la 82e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 61,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
79%

Appartement
21%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
38%

Propriétaire
62%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à La Ferté-Alais. En effet, avec 61 biens vendus sur 2022, cela représente -10,29 % en l'espace de 1 an.

À La Ferté-Alais, le prix d'un appartement à vendre oscillait de 2 449 à 4 051 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 3 454 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 400 € en 2022 à 3 454 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 704 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 027 et 3 719 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 999 € à 2 704 €.

Zoom sur les impôts locaux

À La Ferté-Alais, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 197 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 598 €.

📌

Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

330 790€

324 480€

324 480€ d’achat
6 310€ de frais

L'acquisition d'une maison neuve à La Ferté-Alais nécessite un investissement total d'environ 330 790 euros. Comptez en effet 324 480 € pour le bien en lui-même, ainsi que 6 310 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 358 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 593 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

347 565€

324 480€

324 480€ d’achat
23 085€ de frais

Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 347 565 euros d'investissement, comprenant 324 480 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 085 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 19 132 € de taxes et 2 593 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 1 197€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à La Ferté-Alais, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de La Ferté-Alais, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 650 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 400 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Ferté-Alais ?

Les prix de l'immobilier à La Ferté-Alais diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 238 € en 2021 à 3 079 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 95e rang au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Ferté-Alais ?

En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte diminution, avec 19,05 % de réduction. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, passant de 3 238 €/m² à 3 079 €/m².

Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier à La Ferté-Alais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 38,3 % des domiciles étaient des appartements, et que 33,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Ferté-Alais sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !

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