Prix du m² à
La Ferté-Alais (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferté-Alais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 750 €/m²
2 090 €/m² 3 768 €/m²
Appartement
3 375 €/m²
2 401 €/m² 4 017 €/m²
Maison
16 €/m²
16 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
103 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à La Ferté-Alais diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 238 € en 2021 à 3 079 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 95e rang au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
La Ferté-Alais
La Ferté-Alais
La Ferté-Alais
La Ferté-Alais
Située dans l'Essonne (91), La Ferté-Alais est une localité de la région Île-de-France. Sa population s'élevait à 3 656 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité se plaçait donc à la 82e position au sein du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 61,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45,6 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à La Ferté-Alais. En effet, avec 61 biens vendus sur 2022, cela représente -10,29 % en l'espace de 1 an.
À La Ferté-Alais, le prix d'un appartement à vendre oscillait de 2 449 à 4 051 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 3 454 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 400 € en 2022 à 3 454 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 704 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 027 et 3 719 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 999 € à 2 704 €.
À La Ferté-Alais, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 197 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 598 €.
Essonne (91)
3 214 €/m²
3 305 €/m²
1 311
Essonne (91)
2 941 €/m²
3 402 €/m²
3 319
Essonne (91)
3 095 €/m²
3 013 €/m²
1 500
Essonne (91)
1 867 €/m²
3 889 €/m²
968
Essonne (91)
2 414 €/m²
0 €/m²
601
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
330 790€
324 480€ d’achat
6 310€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à La Ferté-Alais nécessite un investissement total d'environ 330 790 euros. Comptez en effet 324 480 € pour le bien en lui-même, ainsi que 6 310 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 358 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 593 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
347 565€
324 480€ d’achat
23 085€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur 347 565 euros d'investissement, comprenant 324 480 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 085 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 19 132 € de taxes et 2 593 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 197€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à La Ferté-Alais, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 900 kilomètres de distance de La Ferté-Alais, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 2 650 €. Un déménagement sur une distance de 200 km vous coûtera autour de 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Ferté-Alais diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 238 € en 2021 à 3 079 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 95e rang au sein du département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte diminution, avec 19,05 % de réduction. Quant au prix moyen, il a légèrement diminué, passant de 3 238 €/m² à 3 079 €/m².
Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier à La Ferté-Alais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 38,3 % des domiciles étaient des appartements, et que 33,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, les taux d'imposition ou encore la législation ne sont que certains des facteurs à considérer. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Ferté-Alais sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !