Prix du m² à
La Ferté-Gaucher (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferté-Gaucher et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 733 €/m²
1 022 €/m² 2 546 €/m²
Appartement
1 786 €/m²
1 277 €/m² 2 593 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Ferté-Gaucher se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 1 809 € en 2023 à 1 778 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 456e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 92,48 m2
La Ferté-Gaucher
La Ferté-Gaucher se trouve dans le département de la Seine-et-Marne, et relève de la région Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 4 820 habitants. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi au 67e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 41,6 % des habitants. Les appartements représentaient 51,4 % des domiciles, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 42,5 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 42 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
L'immobilier de La Ferté-Gaucher connaît un ralentissement. Sur 2024, on comptabilise 11 biens vendus, soit -59 ventes par rapport 2022.
À La Ferté-Gaucher, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 1 823,5 €/m². Elle oscillait entre 930 et 3 230 €/m². À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait ainsi au 195e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la municipalité, cinq ventes de maison ont eu lieu en 2024, pour un prix au m² qui fluctuait entre 930 et 2 617 €.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait varier de 1 313 à 3 230 €/m². Il était en moyenne de 1 955,67 €/m². Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : un studio coûte en moyenne 2 287,83 €, et un F2 3 390,67 €.
Si vous emménagiez en milieu d'année à La Ferté-Gaucher, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 748 €, contre 1 497 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
1 389 €/m²
2 500 €/m²
785
Seine-et-Marne (77)
2 101 €/m²
0 €/m²
299
Seine-et-Marne (77)
1 736 €/m²
0 €/m²
2 104
Seine-et-Marne (77)
1 484 €/m²
0 €/m²
334
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
252
Seine-et-Marne (77)
1 598 €/m²
0 €/m²
282
Seine-et-Marne (77)
1 769 €/m²
0 €/m²
674
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
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Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
100 635€
97 783€ d’achat
2 852€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 50 m² à La Ferté-Gaucher s'élève à 100 635 €, répartis entre 97 783 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 2 852 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 710 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 781 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
105 690€
97 783€ d’achat
7 907€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 105 690 euros. Prévoyez en effet 97 783 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 7 907 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 781 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 5 766 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 497€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 50 mètres carrés de votre appartement à La Ferté-Gaucher vous coûtera autour de 35 750 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Ferté-Gaucher se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté en 2 ans, passant de 1 809 € en 2023 à 1 778 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 456e position au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement baissé, passant de 1 848 € à 1 824 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à La Ferté-Gaucher ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 58,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 51,4 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des éléments à considérer. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de La Ferté-Gaucher en termes d'investissement immobilier.