Prix du m² à
La Ferté-Gaucher (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ferté-Gaucher et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 879 €/m²
1 148 €/m² 2 500 €/m²
Appartement
2 115 €/m²
1 680 €/m² 3 250 €/m²
Maison
13 €/m²
8 €/m² 41 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
50 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Ferté-Gaucher ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 647 € en 2018 à 1 958 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 9,26 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait en 115e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Seine-et-Marne (77), La Ferté-Gaucher relève de la région Île-de-France. On chiffrait à 4 877 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 67e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On remarquait 41,8 % de propriétaires. Les appartements représentaient 51,1 % des habitations, un pourcentage plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 41,9 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à La Ferté-Gaucher avec 63 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 17,11 % en l'espace de 1 an).
Les appartements à vendre à La Ferté-Gaucher avaient un prix qui variait de 1 713 à 3 270 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 2 088 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen d'un appartement a augmenté de 15,17 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 1 828 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 099 et 2 500 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 1 819 € en 2022 à 1 828 € en 2023.
À La Ferté-Gaucher, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 420 euros. Toutefois, le prorata à payer atteignait 710 € si vous emménagiez en juin.
Seine-et-Marne (77)
1 375 €/m²
0 €/m²
785
Seine-et-Marne (77)
1 772 €/m²
0 €/m²
299
Seine-et-Marne (77)
1 649 €/m²
2 944 €/m²
2 104
Seine-et-Marne (77)
1 118 €/m²
0 €/m²
334
Seine-et-Marne (77)
1 798 €/m²
0 €/m²
252
Seine-et-Marne (77)
2 545 €/m²
0 €/m²
282
Seine-et-Marne (77)
1 742 €/m²
0 €/m²
674
En plus du prix du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
107 353€
104 400€ d’achat
2 953€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 50 m² neuf à La Ferté-Gaucher, vous devez tabler sur 107 353 euros d'investissement : 104 400 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 953 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 759 € de taxes et 834 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
112 750€
104 400€ d’achat
8 350€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 112 750 euros, dont 104 400 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 350 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 6 156 € d'impôts et 834 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 420€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à La Ferté-Gaucher représentera un budget d'environ 19 000 €. Pour une rénovation lourde, cette somme peut se monter à 50 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Vous devez compter 2 550 € si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de La Ferté-Gaucher, et 950 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Ferté-Gaucher ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 647 € en 2018 à 1 958 € en 2023, et sa progression a tendance à s'accélérer avec 9,26 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait en 115e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a chuté de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte hausse depuis 2 ans, avec une inflation de 18,18 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu une croissance de 9,26 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à La Ferté-Gaucher, sachez qu'en 2020, il y avait 58,2 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 51,1 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et son offre sanitaire, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché sont autant de facteurs à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Ferté-Gaucher !