Prix du m² à
La Genevraye (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Genevraye et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 413 €/m²
1 967 €/m² 2 992 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le prix moyen a diminué de 8,21 % en 6 ans, et sa baisse tend à s'intensifier avec un recul de 6,69 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, La Genevraye se trouvait en 323e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 108,17 m2
La Genevraye
Maison
3 pièces 88,90 m2
La Genevraye
La Genevraye dépend de la Seine-et-Marne (77). Elle est localisée en Île-de-France. Sa population totale était de 814 habitants en 2021. Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait ainsi à la 258e position concernant la population. 82 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,6 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des logements disponibles. Âgés en moyenne de 38 ans, les habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à La Genevraye. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, on observe 9 ventes de moins qu'en 2021.
Cinq biens ont été achetés à La Genevraye en 2023, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 951 et 5 400 €.
En 2023, cinq ventes de maison ont été effectuées au sein de la localité, pour un prix compris entre 1 951 et 5 400 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 808 euros à La Genevraye, ou 404 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Seine-et-Marne (77)
3 459 €/m²
0 €/m²
2 767
Seine-et-Marne (77)
2 873 €/m²
0 €/m²
1 406
Seine-et-Marne (77)
2 519 €/m²
0 €/m²
2 007
Seine-et-Marne (77)
3 432 €/m²
1 958 €/m²
2 728
Seine-et-Marne (77)
2 412 €/m²
0 €/m²
607
Seine-et-Marne (77)
2 083 €/m²
0 €/m²
733
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
308 962€
302 980€ d’achat
5 982€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à La Genevraye se chiffre autour de 308 962 €. Cette somme comprend 302 980 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 982 euros. Au sein de ce montant, 2 201 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 421 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
324 625€
302 980€ d’achat
21 645€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 324 625 euros, dont 302 980 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 21 645 euros de frais de notaire, qui se divisent en 2 421 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 17 865 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 808€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à La Genevraye vous reviendra à environ 28 800 €. Le budget peut monter à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a diminué de 8,21 % en 6 ans, et sa baisse tend à s'intensifier avec un recul de 6,69 % entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, La Genevraye se trouvait en 323e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement diminué, passant de 13 €/mois à 10 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a diminué de 6,69 %.
Vous voulez malgré tout investir dans l'immobilier à La Genevraye ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 7,1 % des logements, et qu'on comptait 17,4 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de La Genevraye.