Prix de l’immobilier à
La Gouesnière

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Gouesnière et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 042 €/m²

2 394 €/m² 3 791 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

14 €/m²

8 €/m² 14 €/m²

Appartement

16 €/m²

16 €/m² 16 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

13 acheteurs potentiels

Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, La Gouesnière compte parmi les municipalités de la région de la Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 1 968 habitants, ce qui la place en 122e position au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,6 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 59,2 % du parc immobilier. On y trouve des habitants dynamiques et actifs, avec une moyenne d'âge de 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
11%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
5%

Propriétaire
95%

Le marché de l'immobilier est plutôt stable à La Gouesnière, avec sur 2022 27 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.

À La Gouesnière, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 2 338 à 3 875 €/m². En moyenne, il atteignait 2 893 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 354 € en 2022 à 2 893 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 588 euros de taxe foncière à La Gouesnière, ou un prorata de 294 € pour un emménagement en juin.

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En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le déménagement ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

353 816€

347 160€

347 160€ d’achat
6 656€ de frais

Si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à La Gouesnière, comptez 353 816 € d'investissement, comportant 347 160 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 6 656 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 2 522 € de taxes et 2 774 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

371 763€

347 160€

347 160€ d’achat
24 603€ de frais

Vous devrez tabler sur un investissement total de 371 763 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant comprend 347 160 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 24 603 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 20 470 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 2 774 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 588€ d’impôts locaux

Si vous comptez remettre à votre goût votre maison de 120 mètres carrés à La Gouesnière, vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à environ 1 000 km de distance de La Gouesnière, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 800 kilomètres vous reviendra à environ 2 450 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Gouesnière ?

Les prix de l'immobilier à La Gouesnière continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec 35,25 % de hausse ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec + 11,18 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait le 148e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Gouesnière ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort accroissement en l'espace de 2 ans à La Gouesnière. Le prix moyen a connu une hausse de 11,18 %, pendant que le loyer moyen passait de 12 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.

Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 9 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 18,5 % de locataires.

Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une connaissance de critères très divers et une implantation dans la vie locale. Pour des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de La Gouesnière, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !

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