Prix du m² à
La Gouesnière (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Gouesnière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 898 €/m²
2 434 €/m² 3 619 €/m²
Appartement
4 040 €/m²
3 465 €/m² 4 615 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Gouesnière diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec un recul de 11,89 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait en 116e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35), La Gouesnière se trouve en Bretagne. En 2021, la localité affichait une population totale de 1 966 habitants. Au niveau du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité figurait donc au 127e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,4 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,4 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des domiciles disponibles. On y rencontre une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 38 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier se porte bien à La Gouesnière avec 36 biens vendus sur 2020 (soit +8 ventes par rapport 2018).
À La Gouesnière, en 2020, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 1 629 et 3 048 €/m², et qui était de 2 475,71 €/m² en moyenne. En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 2 182 € à 2 476 €.
En 2020, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la municipalité s'élevait à 2 349,25 € en moyenne. Il pouvait fluctuer de 1 629 à 3 048 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette ville occupait donc le 45e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour un prix compris entre 2 425 et 2 936 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 606 euros à La Gouesnière. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer était de 303 €.
Ille-et-Vilaine (35)
2 409 €/m²
2 700 €/m²
2 460
Ille-et-Vilaine (35)
2 631 €/m²
3 696 €/m²
1 020
Ille-et-Vilaine (35)
2 674 €/m²
0 €/m²
1 150
Ille-et-Vilaine (35)
3 261 €/m²
3 154 €/m²
4 014
Ille-et-Vilaine (35)
3 046 €/m²
2 842 €/m²
2 274
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
287 571€
281 910€ d’achat
5 661€ de frais
À La Gouesnière, vous devrez tabler sur un investissement global de 287 571 euros pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces, dont 281 910 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 5 661 euros, qui se divisent en 2 048 € d'impôts, 2 252 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
302 145€
281 910€ d’achat
20 235€ de frais
Prévoyez 302 145 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. En dehors des 281 910 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, comptez 20 235 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 252 € et les taxes pour 16 622 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 606€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 m² à La Gouesnière représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas dépasser 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Gouesnière diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une forte chute en 2 ans, avec un recul de 11,89 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait en 116e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte chute, avec -11,89 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à La Gouesnière, sachez qu'en 2021, 9 % des logements étaient des appartements. De plus, on dénombrait 18,5 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore la santé de son marché sont autant de critères à considérer. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de La Gouesnière, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !