Prix du m² à
La Fresnais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Fresnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 529 €/m²
1 620 €/m² 3 331 €/m²
Appartement
3 028 €/m²
2 214 €/m² 3 449 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Fresnais repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 739 €/m² en 2021 à 2 591 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 274e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Située dans l'Ille-et-Vilaine (35), La Fresnais se trouve en Bretagne. En 2020, on chiffrait à 2 546 le nombre d'habitants de la municipalité. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi en 92e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 77,1 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,4 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 59,2 % des logements disponibles. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 34 biens vendus sur 2022 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à La Fresnais.
À La Fresnais, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait en moyenne 2 882 €/m², et oscillait entre 2 583 et 3 110 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 3 082 € en 2022 à 2 882 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 588 à 3 316 €. En moyenne, il était de 2 300 €. En 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 780 € à 2 300 €.
Si vous emménagiez en milieu d'année à La Fresnais, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 263 euros, contre 527 € pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
2 768 €/m²
0 €/m²
1 368
Ille-et-Vilaine (35)
3 042 €/m²
0 €/m²
1 799
Ille-et-Vilaine (35)
2 611 €/m²
0 €/m²
347
Ille-et-Vilaine (35)
2 380 €/m²
0 €/m²
1 121
Ille-et-Vilaine (35)
1 882 €/m²
0 €/m²
1 337
Ille-et-Vilaine (35)
3 036 €/m²
0 €/m²
1 020
Ille-et-Vilaine (35)
2 856 €/m²
0 €/m²
1 150
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
281 571€
276 000€ d’achat
5 571€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à La Fresnais, tablez sur 281 571 € d'investissement. Aux 276 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 5 571 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 2 005 €, et les émoluments du notaire 2 205 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
295 839€
276 000€ d’achat
19 839€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 295 839 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 m², dont 276 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 839 €, qui se décomposent en 16 274 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 205 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 527€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à La Fresnais représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Le budget sera plutôt de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de La Fresnais, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 900 kilomètres vous coûtera autour de 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à La Fresnais repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 2 739 €/m² en 2021 à 2 591 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 274e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu un fort accroissement, avec une inflation de 37,5 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a chuté de 5,4 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à La Fresnais, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 2,8 % des domiciles. Par ailleurs, les locataires constituaient 22,8 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de La Fresnais en termes d'investissement immobilier.