Prix du m² à
La Fresnais (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Fresnais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 409 €/m²
1 868 €/m² 2 767 €/m²
Appartement
2 700 €/m²
2 700 €/m² 2 700 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à La Fresnais chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 583 € en 2022 à 2 405 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 182e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
La Fresnais relève de l'Ille-et-Vilaine (35). Elle est une municipalité de la région Bretagne. En 2021, sa population était estimée à 2 527 habitants. Parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 95e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96,3 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 58,9 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à La Fresnais, avec sur 2024 13 biens vendus, soit -13 ventes comparé à 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à La Fresnais s'élevait en moyenne à 2 405,04 €/m². Elle fluctuait entre 1 527 et 3 263 €/m². Le prix moyen est passé de 2 583 €/m² en 2022 à 2 405 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En 2024, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 527 à 3 263 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 353,92 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : comptez 1 909,9 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 032,95 € pour une maison de quatre pièces, 2 076,97 € pour une maison de trois pièces, 2 547,78 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 665,67 € pour une maison de deux pièces.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 546 euros à La Fresnais, ou 273 € pour un emménagement en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 322 €/m²
0 €/m²
1 368
Ille-et-Vilaine (35)
2 898 €/m²
4 040 €/m²
1 799
Ille-et-Vilaine (35)
2 070 €/m²
0 €/m²
347
Ille-et-Vilaine (35)
2 128 €/m²
0 €/m²
1 121
Ille-et-Vilaine (35)
2 150 €/m²
0 €/m²
1 337
Ille-et-Vilaine (35)
2 631 €/m²
3 696 €/m²
1 020
Ille-et-Vilaine (35)
2 674 €/m²
0 €/m²
1 150
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez également prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
288 139€
282 470€ d’achat
5 669€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à La Fresnais s'élève à 288 139 €. Comptez en effet 282 470 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 669 €. Ce montant se divise en 2 052 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 257 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
302 742€
282 470€ d’achat
20 272€ de frais
Tablez sur un coût global de 302 742 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, comportant 282 470 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 20 272 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 16 655 € d'impôts, 2 257 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 546€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à La Fresnais représentera une enveloppe d'environ 144 000 euros. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 103 200 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Fresnais chute de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 2 583 € en 2022 à 2 405 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 182e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant diminué que de 0,7 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a diminué de 6,89 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à La Fresnais ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 2,8 % des logements, et qu'on dénombrait 22,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : santé du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de La Fresnais.