Prix du m² à
La Grand-Combe (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Grand-Combe et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 286 €/m²
788 €/m² 2 091 €/m²
Appartement
792 €/m²
572 €/m² 1 202 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Grand-Combe n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec + 36,33 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 7,85 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département du Gard, cette municipalité occupait le 229e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Située dans le département du Gard, La Grand-Combe est localisée dans la région Occitanie. Sa population était évaluée à 4 891 habitants en 2021, ce qui la place à la 29e position au sein du département du Gard. Les propriétaires constituaient 37 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (63,4 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 37 % du parc immobilier. La moyenne d'âge de sa population atteint 45 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
On peut noter que le marché de l'immobilier grand-combien subit un ralentissement avec 23 biens vendus sur 2024 (soit -20 ventes comparé à 2022).
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre à La Grand-Combe oscillait de 471 à 2 161 €. Il s'élevait en moyenne à 1 016,71 €. Le prix au m² moyen a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 746 € en 2018 à 1 017 € en 2024, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 7,85 % de hausse entre 2022 et 2024.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 214,67 €/m² dans la municipalité, et celui-ci pouvait fluctuer entre 545 et 2 161 €/m². Le prix d'une maison varie en fonction de sa taille : comptez 777,78 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 1 082,4 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 1 262,2 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 521,91 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 818,75 €. Il pouvait varier de 471 à 1 458 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus faibles du département du Gard.
À La Grand-Combe, les impôts locaux moyens étaient de 1 265 euros, soit un prorata temporis de 632 € si vous achetiez en juin.
Gard (30)
1 580 €/m²
0 €/m²
1 368
Gard (30)
1 899 €/m²
654 €/m²
1 160
Gard (30)
1 818 €/m²
1 039 €/m²
2 618
Gard (30)
1 617 €/m²
0 €/m²
359
Gard (30)
2 181 €/m²
398 €/m²
576
En cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
59 698€
57 312€ d’achat
2 386€ de frais
À La Grand-Combe, tablez sur 59 698 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 4 pièces. En plus des 57 312 € requis pour le bien en lui-même, comptez environ 2 386 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 610 € et les impôts pour 416 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
62 661€
57 312€ d’achat
5 349€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² est de 62 661 euros : 57 312 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 5 349 euros. Cette somme se décompose en 610 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 379 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 265€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre appartement de 4 pièces à La Grand-Combe vous reviendra à environ 50 050 €. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait atteindre 70 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Grand-Combe n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec + 36,33 % en 6 ans, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 7,85 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département du Gard, cette municipalité occupait le 229e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré une inflation de 7,85 %. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à La Grand-Combe, sachez que le parc immobilier était composé à 63,4 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 63 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'imposition, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de La Grand-Combe.