Prix du m² à
La Grigonnais (44)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Grigonnais et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 150 €/m²

1 608 €/m² 2 765 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

La Grigonnais compte parmi les municipalités de la Loire-Atlantique (44), et est située dans la région des Pays de la Loire. En 2020, on évaluait à 1 748 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité occupait donc le 162e rang en ce qui concerne la population. 82 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen est de 35 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
93%

Appartement
7%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

L'immobilier de La Grigonnais est en bonne santé. Sur 2022, on recense 27 biens vendus, soit 14 ventes de plus qu'en 2021.

À La Grigonnais, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 569 et 2 674 €. En moyenne, il s'élevait à 2 055 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 23,97 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

À La Grigonnais, la taxe foncière moyenne atteignait 537 euros. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 268 €.

📌

Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

251 722€

246 600€

246 600€ d’achat
5 122€ de frais

À La Grigonnais, comptez un investissement total de 251 722 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant en moyenne 246 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent 5 122 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 792 € d'impôts, 1 970 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

264 471€

246 600€

246 600€ d’achat
17 871€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 264 471 euros, dont 246 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 17 871 €, qui se partagent en 1 970 € d'émoluments du notaire, 14 540 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 537€ d’impôts locaux

Vous devez compter un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à La Grigonnais. Pour une rénovation légère, une enveloppe d'environ 58 800 euros devrait suffire.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 km de La Grigonnais. Pour un déménagement sur une distance de 600 kilomètres, tablez sur un budget de 2 100 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Grigonnais ?

Les prix de l'immobilier à La Grigonnais repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a diminué de 6,25 % depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 139e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,96 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Grigonnais ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé entre 2021 et 2023 à La Grigonnais. Le loyer moyen a enregistré une baisse de 10 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait un recul de 6,25 %.

Si vous avez tout de même le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,9 % des habitations, et que 18 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, sa qualité de vie, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Grigonnais, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !

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