Prix de l’immobilier à
La Guerche-de-Bretagne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Guerche-de-Bretagne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 846 €/m²

1 094 €/m² 2 516 €/m²

Appartement

2 370 €/m²

1 839 €/m² 2 625 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

7 €/m² 10 €/m²

Appartement

10 €/m²

7 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur La Guerche-de-Bretagne Voir tous les biens à vendre

    La Guerche-de-Bretagne est une municipalité de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. La localité dénombrait 4 245 habitants en 2020, ce qui la place en 59e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,9 %). Le parc immobilier était composé à 74,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 59,2 %. La population a une moyenne d'âge de 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    86%

    Appartement
    14%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    25%

    Propriétaire
    75%

    L'immobilier connaît un ralentissement à La Guerche-de-Bretagne avec 55 biens vendus sur 2022 (soit -29,49 % en l'espace de 1 an).

    En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 065 € à La Guerche-de-Bretagne, et fluctuait entre 1 719 et 2 461 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 750 €/m² en 2022 à 2 065 €/m² en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 026 à 2 290 €/m², et s'élevait à 1 633 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,67 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    À La Guerche-de-Bretagne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 026 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 513 €.

    📌

    En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    200 310€

    195 960€

    195 960€ d’achat
    4 350€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à La Guerche-de-Bretagne représente 200 310 €. En dehors des 195 960 euros requis pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 4 350 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 566 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 424 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    210 440€

    195 960€

    195 960€ d’achat
    14 480€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir 210 440 euros d'investissement, comprenant en moyenne 195 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 480 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 566 €, et les taxes 11 554 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 1 026€ d’impôts locaux

    Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre future maison à La Guerche-de-Bretagne ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de La Guerche-de-Bretagne, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Guerche-de-Bretagne ?

    Le marché de l'immobilier à La Guerche-de-Bretagne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 189 €/m² en 2018 à 1 849 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 30,58 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 57e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Guerche-de-Bretagne ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à La Guerche-de-Bretagne. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 416 € à 1 849 €.

    Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 25,1 % du parc immobilier, et que 36 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Guerche-de-Bretagne.

    Contactez-nous Estimer mon bien