Prix de l’immobilier à
La Guerche-de-Bretagne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Guerche-de-Bretagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 846 €/m²
1 094 €/m² 2 516 €/m²
Appartement
2 370 €/m²
1 839 €/m² 2 625 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Guerche-de-Bretagne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 189 €/m² en 2018 à 1 849 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 30,58 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 57e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
La Guerche-de-Bretagne est une municipalité de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. La localité dénombrait 4 245 habitants en 2020, ce qui la place en 59e position parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (63,9 %). Le parc immobilier était composé à 74,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 59,2 %. La population a une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier connaît un ralentissement à La Guerche-de-Bretagne avec 55 biens vendus sur 2022 (soit -29,49 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 065 € à La Guerche-de-Bretagne, et fluctuait entre 1 719 et 2 461 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 1 750 €/m² en 2022 à 2 065 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 1 026 à 2 290 €/m², et s'élevait à 1 633 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 4,67 % ces 12 derniers mois.
À La Guerche-de-Bretagne, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 026 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 513 €.
Ille-et-Vilaine (35)
1 785 €/m²
0 €/m²
686
Ille-et-Vilaine (35)
1 838 €/m²
0 €/m²
1 985
Ille-et-Vilaine (35)
1 592 €/m²
0 €/m²
941
Ille-et-Vilaine (35)
1 863 €/m²
0 €/m²
1 110
Ille-et-Vilaine (35)
1 294 €/m²
0 €/m²
801
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 310€
195 960€ d’achat
4 350€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² à La Guerche-de-Bretagne représente 200 310 €. En dehors des 195 960 euros requis pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire de 4 350 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 566 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 424 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 440€
195 960€ d’achat
14 480€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez prévoir 210 440 euros d'investissement, comprenant en moyenne 195 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 480 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 566 €, et les taxes 11 554 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 026€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre future maison à La Guerche-de-Bretagne ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 600 km autour de La Guerche-de-Bretagne, et 2 450 € si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à La Guerche-de-Bretagne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 1 189 €/m² en 2018 à 1 849 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec 30,58 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 57e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte augmentation depuis 2 ans à La Guerche-de-Bretagne. Le loyer au m² moyen est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 1 416 € à 1 849 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 25,1 % du parc immobilier, et que 36 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Guerche-de-Bretagne.