Prix de l’immobilier à
La Riche

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Riche et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 067 €/m²

2 416 €/m² 4 353 €/m²

Appartement

4 431 €/m²

2 650 €/m² 5 553 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 23 €/m²

Appartement

13 €/m²

11 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

330 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur La Riche Voir tous les biens à vendre

    La Riche se situe dans la métropole de Tours. Elle fait partie de l'Indre-et-Loire (37), dans le Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 10 372 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 39,8 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (68,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 36,8 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    31%

    Appartement
    69%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    69%

    Propriétaire
    31%

    L'immobilier est assez stable à La Riche, avec sur 2022 216 biens vendus, soit -0,46 % en l'espace de 1 an.

    À La Riche, en décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre oscillait entre 2 697 et 5 504 €, et était en moyenne de 4 497 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 2,65 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 156 €, et pouvait fluctuer de 2 506 à 3 884 €. Le prix moyen d'une maison a baissé de 6,27 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière à La Riche atteignait 1 188 €. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 594 euros.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    229 640€

    224 850€

    224 850€ d’achat
    4 790€ de frais

    À La Riche, prévoyez un investissement global de 229 640 € si vous comptez acheter un appartement neuf de 2 pièces. Tablez en effet sur 224 850 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 790 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 797 €, les taxes pour 1 634 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    241 264€

    224 850€

    224 850€ d’achat
    16 414€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 241 264 euros, répartis entre 224 850 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 16 414 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 258 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 797 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    50 000€

    de budget

    Environ 1 188€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre futur appartement à La Riche, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 50 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise dépend de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvel appartement. Tablez sur 1 500 euros si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de La Riche, et 1 750 € si vous êtes à 400 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Riche ?

    Les prix de l'immobilier à La Riche poursuivent leur augmentation. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, avec une hausse de 67,66 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 11,03 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 99e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Riche ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 12 €/mois à 13 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a connu un fort accroissement, avec 11,03 % d'augmentation.

    Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à La Riche, sachez que les appartements représentaient en 2020 68,4 % des habitations. En outre, les locataires étaient les plus nombreux (60,2 %).

    Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Des éléments très divers doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de La Riche du point de vue de l'investissement immobilier.

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